当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜日报

【掌柜日报】中资海外房地产投资高潮退去:市场信息不对称

洛阳房地产网-房掌柜 2017-12-08 09:59:15来源:21世纪经济报道
[摘要]日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它 ......

  日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。

  日前,平安集团旗下平安好房海外众筹项目——Bar Works共享办公项目被卷入疑似庞氏骗局事件。随后,平安好房另外三个海外众筹项目,包括伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目均已在平安集团相关网站上撤下。

  上述项目被平安好房以众筹产品方式在平台上销售给投资者。21世纪经济报道记者通过采访海外房地产业内人士以及资料查询发现,平安好房2014年至2015年间在平台上销售上述众筹产品,彼时中资房企海外投资正值高峰。如今高潮退去,至少有两个项目销售仍未完成,兑付将延期。

  仲量联行曾在2015年初发布报告称,2014年中国海外房地产投资达165亿美元,同比增长46%,并创下历史新高;而日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元,这是自2013年四季度以来季度的最低投资总额。

  目前,Bar Works已被曝光遭到美国证监会(SEC)的指控,案件已经进入司法程序。根据美国媒体The Real Deal的报道,Bar Works已被认定为一个庞氏骗局。而此前从2015年开始,借助平安好房平台,Bar Works进行了四期融资,投资额2.5万美元/工位,两份起售,销售额超过千万美元。

  平安好房品牌部门相关人士回应称,平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一,公司已及时与客户进行沟通,并帮助客户垫付了律师费,目前案件正在美国司法部门调查过程中。至于其他海外项目,平安好房表示,目前正常运营中。此外,记者就海外项目是否涉嫌庞氏骗局,以及公司后续解决办法等询问平安集团、平安好房品牌部门相关人士,平安集团方面表示暂无回应;截至发稿时止,平安好房方面亦未正面回复。

  21世纪经济报道记者独家获悉,平安好房位于英国伦敦的贝尔格雷弗广场、美国南卡罗来纳州学生公寓均处于销售周期未结束状态。换言之,这两个项目此前与投资者约定的2-3年期兑付时间将被延长。

  项目延期

  2014年,平安好房推出位于美国南卡罗来纳州的“Chandler Oaks”学生公寓众筹项目,这是平安好房推出的首期海外众筹项目。平安好房首期海外众筹项目周期为30天,目标金额为人民币615万元(约100万美元),单笔最低购买份额为100美元,最高限购50份。

  当时美国南卡罗来纳州Chandler Oaks学生公寓与美国纽约曼哈顿切尔西区公寓、佛州李郡高级海景公寓共属于平安房产首批海外众筹项目的备选项目。目标金额筹集完毕后,投资者用投票的方式选举项目,确定最终购买项目。

  在项目宣传资料中,平安好房称Chandler Oaks学生公寓已与Limestone私立大学签订了出租协议,“每年担保租金回报率为5%,包租5年,第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购”。

  Limestone大学位于南卡罗莱纳州的加夫尼市(Gaffney),是一所私立艺术学院,2016年共有1241名学生入学。根据加夫尼市媒体The Gaffney Ledger报道,Limestone大学曾于2014年与Chandler Oaks公寓签约了3年的出租协议,为学生提供校外住宿。

  根据21世纪经济报道记者了解,平安好房投资了上述项目共100套房源,项目运营方将之重新装修,拿出63套与学校签了租约。

  平安好房在Chandler Oaks学生公寓项目上的众筹金额为100万美元,并担保5%的年收益。美国当地业内人士认为,公寓开发商通过平安好房众筹,取得资金购买土地并且对公寓进行简装,学校接收并精装修后再租给学生,从早期的宣传资料可见,“项目方保证投资人8%的年回报,平安获得3%,国内投资人获得5%”。

  上述业内人士分析认为,平安好房此举相当于融资贷款100万美元给开发商做这个项目运营,最后三方分享收益。

  但2016年租约到期之后,Limestone大学不再续租。由于从2016年开始,Limestone大学就要求学生全部入住校方持有公寓,投资者称,公寓项目的管理方已经被更换,新项目方不承认原包租与回购合同。

  平安好房对投资者的回应是:邮件联系新项目方,未得到回应。

  平安好房这100套房源,此前对投资者承诺第4年保证回购,可达到8%的回报。“项目原来是靠学校提供学生租客资源。对国内投资者5%回报的承诺,如果卖得好是可以兑现,但现在没有租约,租金回报较难保证。”上述海外业内人士称。

  2015年7月,英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目在平安好房上进行认筹,这是平安好房推出的海外众筹项目二期产品。境外公开信息显示,这是一个旧房改建的工程,正处于改造过程中。项目是一个使用面积达到1809平方米的7居室豪宅,并拥有伦敦最美花园广场之一的好景观。

  根据贝尔格雷弗广场项目方准备的私募召集备忘录显示,产品两年保本保息,项目销售价格低于市场价,在投资周期内,浮动收益可达到20%,最低年化收益14%。“一次投资200万英镑、包办英国投资移民,在投资周期结束后投资者一次性获得最低28%的投资收益,众筹参与者持有项目投资公司的股权凭证正本”。

责任编辑:董传满
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 12017年洛阳177个重大项目集中开工 总投资为510亿元
  2. 2洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代
  3. 3旭辉接手国际百纳二期地块 或将在后湖打造旭辉广场
  4. 4洛阳2018年春节前39个项目完工 城区第二批城建攻坚
  5. 5洛阳老城区将添两大主题公园 缓解绿地分布不均现状
  6. 62017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变
  7. 7洛阳道路修建进展 东环路跨洛河桥主桥主体即将完工
  8. 8汉德九洲城非毛坯样板间开放 购房一次性付款可享97折
  9. 9重庆上邦山居岁月别墅成业主梦魇 被令停止低价卖房
  10. 102017上半年洛阳楼市:供不应求是大格局 市场热度减弱

新闻推荐

  1. 1房地产史上最严调控政策密集出台 长效机制开始建立
  2. 2洛阳直达成都高铁开通 29日起每天有七趟车供您选择
  3. 3洛阳“候鸟老人”租房购房当心 据自身情况量力而行
  4. 42021年年底洛栾高速直通卢氏 洛阳境内长约51.3公里
  5. 5点赞洛阳2017:家门口的游园老徐一天三次“逛不够”
  6. 6业内:未来10年是租赁的快速发展期 供需两端均发力
  7. 7洛阳西工体育场将进行提升改造 预计2018年4月开工
  8. 8宜阳洛河灵龙大桥桥面建设进入收尾阶段 正加紧施工
  9. 9洛阳市首座环形过街天桥28日启用 体验安全便捷出行
  10. 10从2018年1月1日起 洛阳二手房交易统一使用制式合同

楼盘推荐

视频推荐