当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜日报

【掌柜日报】11月300城市土地市场量跌价涨 土地溢价率走低

洛阳房地产网-房掌柜 2017-12-07 10:13:47来源:经济参考报
[摘要]11月,全国300城市土地市场供求回落,但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看,年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。 6日,中国指数研究院公布的数据显示,2017年11月,全国300个城市共推出 ......

  11月,全国300城市土地市场供求回落,但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看,年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。

  6日,中国指数研究院公布的数据显示,2017年11月,全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。

  从各线城市土地市场来看,一线城市供应环比回升、同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿元领衔;二线城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨;三四线城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。

  成交方面,整体成交环比转跌,同比小幅下滑,二线城市同比降幅居首。11月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。

  尽管供求回落,但是土地整体均价环比止跌回升,同比继续上扬,各线城市均价同环比均增。11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

  中指院数据显示,在土地价格持续走高的趋势下,11月300城市出让金环比缩水、同比增加,北京收金480.4亿元蝉联榜首。月内300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。1至11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比为11%。

  同时,土地平均溢价率同环比继续下降,尤其是住宅用地溢价率维持下行势态,一二线城市土地市场趋稳。11月,300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点。

  值得一提的是,北京土地市场11月新增土地供应14宗,其中居住类用地10宗,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,全部用于共有产权住房建设。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月大幅减少23.06%,创今年各月溢价率的最低值。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,自住房升级为共有产权房之后,北京明显加大了共有产权房的供应力度。同时,由于近期北京释放的土地大多包含共有产权房,土拍也一直坚持限地价、限房价的方式,“项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低”。

责任编辑:董传满

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 12017年洛阳177个重大项目集中开工 总投资为510亿元
  2. 2洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代
  3. 3旭辉接手国际百纳二期地块 或将在后湖打造旭辉广场
  4. 4洛阳老城区将添两大主题公园 缓解绿地分布不均现状
  5. 52017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变
  6. 6洛阳道路修建进展 东环路跨洛河桥主桥主体即将完工
  7. 7汉德九洲城非毛坯样板间开放 购房一次性付款可享97折
  8. 8重庆上邦山居岁月别墅成业主梦魇 被令停止低价卖房
  9. 9阳光城另本生意经:3.8亿元收购中昂和益友100%股权
  10. 10洛阳王城大桥南头东侧匝道三月底放行 便利居民出行

新闻推荐

  1. 1洛阳一居民楼5楼防盗窗上站着一只孔雀 飞来“散步”
  2. 2洛阳吉利区村民安置区 新落成潘安游园践行绿色发展
  3. 3“洛阳支座”撑起中马友谊大桥 马尔代夫第一座大桥
  4. 4洛阳新安县曹村乡扶贫搬迁安置点 喜迁新居搬向幸福
  5. 5洛阳瀍河四通路街心小游园 公共绿色空间景美宜休闲
  6. 6洛阳2017年楼市“金九银十”遇冷 政策调控效应凸显
  7. 7万科2018年在香港推三个住宅项目 涉及1600至1700伙
  8. 8社科院建议2018年将房产税纳入立法议程 需深度整合
  9. 92017年金融发展报告 票据房贷业务成银行业违规雷区
  10. 10报告称2018年楼市将迎盘整期 专家建议完善租赁制度

楼盘推荐

视频推荐