洛阳2017年楼市“金九银十”遇冷 政策调控效应凸显

　　与去年同期相比，今年我市楼市“金九银十”遇冷。业内人士指出，楼市“金九银十”遇冷的背后，是政策调控效应的彰显及楼市库存去化的显现，我市加快多层次供应体系建设，保障楼市整体平稳健康发展。

　　“金九银十”遇冷

　　“10套特惠房”“三室首付分期8万”“清尾一口价房源”……9月、10月，我市不少楼盘推出优惠活动，虽然吸引了一些看房客，但不少楼盘的置业顾问坦言，今年“金九银十”的成交量不如去年同期。

　　洛阳和利时地产机构的最新统计数据显示，我市今年10月的商品房供应面积为29.71万平方米，同比减少45.78%;商品房销售面积为26.12万平方米，同比减少60.87%。9月的商品房供应面积为26.97万平方米，同比增加40.54%;商品房销售面积为25.37万平方米，同比减少17.68%。

　　“从数据可以看出，9月、10月的洛阳楼市整体供应及销量都无大的波动，整体趋于平稳态势，虽然10月较9月的供应量和销售量有所上涨，但不及去年同期‘走俏’，甚至与今年上半年的销售盛况相比，也有明显的差距。”洛阳和利时地产机构总经理陈胜说。

　　政策调控效应凸显

　　陈胜认为，我市楼市经过前几年的低迷期，从去年开始明显回升，市场需求得到较大释放，成交量可观，这股“暖流”延续到今年上半年，甚至日趋“火爆”。

　　为保障房地产市场平稳有序发展，今年上半年，国家出台多项房地产调控举措，我市也出台多项举措，集中开展整顿规范房地产销售行为专项活动等，控制房地产价格过快上涨。除此之外，银行方面的相关政策也有所缩紧，如首付比例上调、房贷利率升高等。

　　“随着各种调控政策的实施，投机性需求被挤压明显，消费者购房潮回归理性，今年楼市‘金九银十’遇冷的背后，是政策调控效应的显现，就目前楼市来看，整体趋于稳定。”陈胜说。

　　全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，目前我市楼市销售房源中，位于中心区域、优良路段的高品质楼盘项目紧缺，一些购房者不得不转向距离市中心相对“偏远”的房源，一定程度上也拉动这些区域房地产销售，楼市整体库存去化较大，加之近两年新开发项目有限，根据市场供需短期波动来看，“金九银十”遇冷，不如往年也在情理之中。

　　“此外，楼市经过一轮回升后，刚性需求已得到集中释放，需求量有所透支，下一轮明显‘释放’还需时日。”路延熹说。

　　加快建立多层次的住房供应体系

　　临近年关，楼市又将迎来新节点，年末楼市走势又将何去何从?

　　陈胜表示，党的十九大再次强调了“房子是用来住的”定位，同时强调“建立多主体供给、多渠道保障”的住房制度。这表明，政策在引导需求的同时，将更加注重在供应端方面进行制度性的保障，以发挥市场各类供应主体的积极性，加快建立多层次的住房供应体系。

　　我市也积极贯彻落实这一核心宗旨，例如加大对公租房的供应，对公租房的申请条件有所放宽，开展河南省首批住房租赁试点工作等。因此今年年末乃至明年年初，我市楼市难以出现“量价齐涨”的火爆局面，

　　路延熹认为，年末开发商面临资金回笼、冲击全年业绩等压力，预计会推出一系列优惠、促销活动，以期以价换量。此外，随着地铁开工、古城快速路等市政建设项目的影响力渐显，市场会有一定上行空间，但在全国楼市大环境下，这个空间不会太大。

　　具体来说，预计市场供应方面会持续平稳地进行土地及房源供应;销售方面，根据国家对楼市的转型调控，楼市整体会逐渐寻求新出口，以确保市场平稳、长效、健康地发展。