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【掌柜日报】楼市销售乱象仍存 开发商拒公积金贷款屡见不鲜

洛阳房地产网-房掌柜 2017-12-01 10:00:54来源:经济参考报
[摘要]随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强,全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而,记者在部分城市的热门楼盘调查发现,仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。 有些开发商只接受全款买房,拒绝公积 ......

  随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强,全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而,记者在部分城市的热门楼盘调查发现,仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。

  有些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷;有楼盘渲染二手房价格倒挂现象,鼓吹“买到就是赚到”,并联合银行一起筛客;有项目土地使用权存在问题,却领取销售许可,经群众举报才紧急撤销开盘……记者对这些现象进行了追踪。

  楼盘提高首付比例拒绝公积金贷款

  记者在多个热点城市走访发现,有开发商变相将购房首付提高,有的要求全额付款。

  在福州,记者走访了融侨方圆等十多家楼盘,多数拒绝公积金贷款,融侨方圆还要求一次性付款。福州郊区的连江县的碧桂园?贵安府项目9月底首期开盘,据多位销售置业透露,800多套普通住宅当日销售一空。如今,项目还在加推。“销售这么火,坚决不接受公积金贷款,全款的优先。”一位置业顾问说。

  近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示按照户型和面积,最低首付五成到七成,公积金贷款客户没机会。

  在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

  记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。二是新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

  预售环节销售乱象仍多发

  在一些地方二手房价格倒挂,购房需求火爆的情况下,一些楼盘销售也玩起了“蹭热点”“筛客”等花样。

  南京江北区域的招商兰溪谷近期开盘销售500套房源,通过新媒体渠道打出“售价1.4万/平方米,周边二手房2万/平方米”的广告,宣称“买到就是赚到”,以吸引购房者前来认筹。为方便蓄客,该楼盘还推出了电子邮件报名的销售途径。在蓄客到5000多人时,该楼盘联合银行一起“筛客”,对外发布消息称:名下有消费类贷款的客户,无论是否还清,都不予以贷款。

  预售环节仍然是销售乱象的“多发区”。

  在安徽省住房城乡建设厅今年通报的6家房地产开发企业和房地产中介机构的违法违规典型案例中,由滁州华明房地产开发有限公司开发建设的“珑熙庄园”房地产项目,在取得了部分楼号的预售许可证,仍采取挤牙膏分批开盘方法,已构成捂盘惜售。

  在安徽亳州,由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司开发建设的“碧桂园·平侯府”项目,部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下,开发公司让购房人公开认筹,收取认筹款。亳州市房地产管理局已责令该公司立即改正违法行为,并处以3万元的罚款。

  在南京,一家名为万裕龙庭水岸的楼盘,在领取了销售许可证后准备销售,但购房者按期来到售楼处却吃了闭门羹。原来,该楼盘的土地证权利存在问题,导致前期客户长期无法办理房产证。接到市民的投诉举报后,住建部门介入调查,在该楼盘领到销售许可证第一天,紧急撤销了销售许可证。

  应该公布的信息不公布,是一些房地产公司违规销售、侵害购房者权益的一种常见方式。安徽瑞智房地产开发有限公司以“低投入、高回报”的幌子欺骗购房者。“我们家是以租代售、房地产企业五证公示不合规的受害者,”合肥市民张莹告诉记者,她母亲用养老钱30多万元买了一个10多平方米的商铺,本来按照购房合同一年前就应该交付了,但是现在商铺没拿到,购房款也没能要回来。

  经合肥市房产局核实,由安徽瑞智房地产开发有限公司投资建设的中翔商业中心项目,主体工程于2015年6月完工,后因瑞智公司资金链断裂,至今未进行竣工验收。

  打击规避调控“歪招”亟待从严监管长远发力

  易居智库研究总监严跃进表示,房企即使进行了违规销售,但由于购房者经常处于弱势地位,因此只能吃“哑巴亏”。“这种情况亟待改变。希望各地能够借此轮房企销售整治,一改过去购房者的弱势地位。通过实施黑名单制度并加以惩戒,如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发等震慑市场、规范企业行为,确保调控效果‘不打折’。”

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,在房地产调控政策下,房地产市场出现的新情况值得关注,如刚需或改善性需求可能受到抑制,阴阳合同导致楼市信息失真等。他说,过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求,应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

  严跃进建议,当前武汉、南宁多个地方已出台了不准拒绝公积金贷款的规定,下一步各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

责任编辑:董传满
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