北京昔日地王半数未入市 地价过高难按预期价格取证

　　华侨城丰台地王项目两度转手背后的财务数据指标可以窥见一二。官方数据显示，2016年，该项目公司净利润为-25999.46万元，资产总计882536.53万元，负债总计908535.99万元，资不抵债。截至今年9月30日，资产总计945083.54万元，负债总计972542.93万元，负债有增无减。

　　专家建议以价换量

　　目前市场上不少未入市地王项目采用“拖”字来对赌政策松绑的可能性。

　　今年前7个月，一直未有8万+的项目入市，市场一度认为8万/平米是一条“隐形红线”。但是随着8月份丰台区三个高端项目预售均价为9.5万/平米，“8万元红线”被打破，市场猜测存在继续松绑的可能性，9月份，位于西城区的中骏天宸项目获批，价格达到13.5万/平米，成为今年北京获批的单价最高项目。

　　记者采访多位开发界和机构人士，他们多认为这只是个别现象，整体不会放松。

　　郭毅表示，即便价格有适当放宽，也不会达到开发商预期的高度，若继续等下去，成本则会不断增加。事实上，开发商没必要等到一个很高利润的价格，差不多就行了，赶紧走量。

　　“对于还没入市的地王项目来说，先从地段评估，包括周边在售项目的价格，来衡量住建委可以批准的价格水平，在这个水平之上再去考虑如何提升产品力和更多的附加值，从而在价格尺度上获得谅解，以相对宽松的价格入市。”郭毅如是说，在这个时间节点，应该抓紧入市，毕竟从成本的角度来考量，会背负一定的财务压力。

　　■ 看点

　　樊家村地王项目 预计明年开盘

　　2015年10月20日下午，经过104轮的激烈举牌，丰台区花乡樊家村地块以总价49.5亿元、溢价率50%、配建4.1万平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”的条件成交，住宅部分折合楼面价约7.5万/平方米，创造北京单价地王纪录。目前，项目部分区域还在进行地基平整工作，部分已建至7层。开发商表示，项目预计明年开盘。

　　槐房新宫地王项目 泰禾或将全盘接手

　　2015年11月2日，华润华侨城招商局组成的联合体经过80轮激烈交锋，以总价83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价夺得丰台槐房新宫地块，溢价率50%，折合楼面价5.6万/平方米。然而，月底，由于土地的最终价格超过了预算，华润和招商局退出地块的开发，由华侨城独立操盘，一时间备受关注。

　　2017年6月8日，华侨城挂牌出让该项目公司49%股权，转让底价7.34亿元，同时要求意向受让方须书面承诺向北京侨禧提供44.49亿元的借款。最终，由泰禾集团接手。

　　原本以为华侨城和泰禾联合操盘，但是几个月后华侨城选择全部退出，再次将剩余的51%股权挂出。市场猜测，泰禾接手将是大概率事件。有消息人士透露，基本已成定局，如无意外，月底双方就能谈妥转让条件。对于项目案名，或将改为泰禾金府大院。