“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地供应

　　“租购并举”体系逐步建立

　　“整体来看，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效调控的政策之一，从鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利来看，也是科学住房观念的一个重要环节，最终有效可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求”。张大伟分析指出。

　　10月23日，国内首宗央企租赁住房REITs产品“保利租赁住房REITs ”在上交所获批，产品规模约50亿人民币，以保利地产自持租赁住房作为底层资产。作为该项目的参与方之一，戴德梁行方面表示，该项目对加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应，既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。

　　戴德梁行的研报认为，住宅租赁市场未来大有可期。近几年，开发商、中介机构、酒店等纷纷进入住房租赁领域，据不完全统计，仅北京区域目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右，门店数量超过80家，平均每个品牌运营商以每年新开5至8家门店的速度快速扩张。

　　事实上，从今年9月份以来，地方政府积极支持住房租赁市场的政策信号已经传递到住宅价格方面。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可指出，政府大力发展租赁市场，9月份房价增速继续放缓。

　　该机构还认为，“租购并举”的政策方针正在产生更为深远的影响。例如，一二线城市加大出让租赁住房用地，缓解年轻一代的购房经济压力，并出台相关政策以更好规范市场、提高透明度。同时，开发商不断向政府方针靠拢，也开始大举进军住宅租赁市场，在继续增加资产自持比例的同时通过管理费等途径拓展收入流。

　　在张大伟看来，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应，对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。