楼市已确认告别“金九银十” “只住不炒”明显见效

　　楼市传统的销售旺季——“金九银十”已确认不再。

　　在9月份一线城市房价普遍下调之后，10月份楼市数据延续了惨淡景象。中原地产研究中心统计数据显示，10月份，北京二手房住宅签约6162套，在国庆长假影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月创出新低。同时，从3月份开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1月至10月成交量为20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。

　　来自安居客房产研究院的数据也显示，北京10月成交仍延续前四个月的态势，持续走低并跌破1500套。不过，从成交均价看，10月份比9月上升近10%，部分高端项目入市，带动了成交价上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施，经过连续6个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应，预计后续市场将继续在低位运行。

　　在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来，楼市传统的“金九银十”已成为过去，只住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。但传统旺季不再并不能说明市场活力不再，反而是为未来租售并举市场进一步开拓，形成新型市场做好准备。

　　值得注意的是，今年的“金九银十”，居民购房杠杆出现了回落。易居房地产研究院发布《全国居民购房杠杆研究》报告显示，2017年三季度，全国居民表内购房杠杆率回落至37.8%，连续第二季度下行。

　　“年初以来，个人购房贷款余额新增额连续回落，种种迹象表明，投机需求得到有效抑制。”易居研究院研究员王梦雯表示，让房地产回归“居住属性”，考虑到持续的金融秩序整顿以及三季度对违规资金的打击，预计四季度全国居民购房杠杆将进一步下降，全国房价涨幅还将继续下行。