全国百城楼市调控已超过200次 库存跌至近3年最低值

　　“限售”城市已经扩容至50个以上。昨日，据中原地产发布的最新数据显示，2017年以来，全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。

　　其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。以北京为例，过去一年，北京楼市政策发布密集度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。值得注意的是，国庆节前成为了各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。“十九大”之后，调控坚持“住房不炒”，楼市量价或将继续下调。

　　值得一提的是，在多个调控政策压制下，部分城市房价确实出现跌幅相对较高的局面。来自中原地产的数据显示，从全国看，以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%，北京二手房房价跌了15%，合肥、深圳等城市均出现了部分下调，甚至出现连续多个月下调的市场情况。

　　总体来看，“金九银十”期间，多个城市楼市成交量依然环比下降，四季度新建商品房销售预期也并不被市场看好。尤其北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市房价已经明显被抑制了。以北京为例，今年前10个月，北京新建住宅签约仅2万套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。

　　值得关注的是，楼市调控促使市场交易更加平稳，但个别城市成交量虽然在下跌，房价却依然坚挺。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房价坚挺的城市背后，是信贷涨幅放缓，但依然同比上涨等因素导致的。自2009年以来，房贷占贷款比利分别为14.6%、19.10%、23%和44.9%，2017年前9个月则为38%。此外，当前房地产去库存任务基本完成，多数城市去化周期均在12个月以下。张大伟表示，在这一轮去库存周期中，库存数据跌至最近3年以来的最低值，与2016年2月份的73931万平方米库存最高点相比，库存去化了1.28亿平方米。

　　更重要的是，大部分企业资金情况目前依然乐观，2016年获得大规模融资和销售额支撑了市场发展。

　　另有分析人士表示，目前房企尚未进入偿债高峰期，在规模发展上仍有积极的投资动力，多数房企都在向1000亿元、3000亿元和5000亿元，甚至上万亿元的不同梯次销售规模发起冲击。

　　鉴于此，张大伟表示，今年年内，全国50大城市卖地收入已经高达2.6万亿元，与2016年同期的1.86万亿元相比，同比上涨幅度达到了40%。目前来看，6个城市土地出让金达到了1000亿元，其中北京达到了2030亿元，预计2017年全年，或许将有10个城市卖地收入突破1000亿元。