【掌柜日报】加大土地供给 北京土地成交额今年将破2000亿元

　　加大土地供给力度 今天再出让3宗地块

　　今天，北京将再度出让3宗土地。相关公告显示，三宗土地的起拍价合计为50.1亿元，这意味着今年土地出让金将突破2000亿元大关。

　　据了解，这次出让的三宗土地均为住宅用地，两宗在北京经济技术开发区河西区，一宗在北京市昌平区北七家镇东三旗村。

　　实际上，在这三宗地块之前，北京的土地成交金额已经达到1959.55亿元，同比涨幅高达318%。

　　值得注意的是，相较于去年，今年北京市加大了土地供给的力度，其中，政策性住房占比较去年上升不少。

　　据统计，北京年内已经出让52宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了650万平方米，相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平方米，自住房面积达到了167.87万平方米，占住宅土地总面积比例高达26%。

　　而商品房限价住宅面积为228万平方米。从数据看，北京近年自住房和共有产权住房供应量明显增加，按照每套平均80平方米计算，已经供应大约2万套，相当于过去两年供应总和的近两倍。

　　值得注意的是，北京共有产权项目已经进入市场。今年9月底，北京首个共有产权项目锦都家园完成摇号，该项目位于朝阳区常营附近，由北京致泰房地产开发有限公司开发建设，房源共计427套，销售均价为22000元/平方米，购房人与政府的产权比例各半。

　　同在9月，还有另外4宗共有产权住房用地挂牌出让，供应的土地总面积约36公顷，项目建成后新增共有产权住房规模约69万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，未来5年将有大量房源供应。

　　“从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应。”张大伟表示，这缓解了租赁市场的供需结构。