银十首场土拍揽金91.9亿元！北京三宗地寻得新东家

　　国庆后第一场土地拍卖潮于11日下午开场，现场连续拍出三宗分别位于海淀区、通州区和亦庄区的涉宅地块，酣战两个多小时后，北京土地出让单日创收达91.9亿元。

　　竞拍结果显示，天恒斥金16.5亿元、自持36%面积独家斩获海淀地块，首开房地远洋新奥联合体以12.5亿元总价、38.89%的溢价率拿下通州地块，而金地保利首开联合体凭62.9亿元总价入手亦庄地块。

　　为进一步平抑房价、稳定市场，北京土地供应近3个月以来连续放闸，从供给端入手缓解市场需求。

　　据了解，进入本次竞拍视野的三宗涉宅地块分别是通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地、海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地、北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地，均为限价地块。

　　首先开拍的海淀地块，建设用地面积达10423.847平方米，起始价12.36亿元，此前收到14次网上报价，竞争热度可见一斑。现场，懋源、路劲、天恒、金地、保利、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、金融街、雅居乐、金茂、新城等房企激烈“掐战”，石榴率先举牌报价14亿元，金地、中骏等相继跟进，很快触及竞价上线16.5亿元，在自持竞报环节，天恒力敌懋源、雅居乐，以36%自持面积最终将该地块收入囊中。

　　根据出让公告显示，该地块未来须建设和提供回迁安置房1370平方米，向大钟寺农工商公司提供5000平方米地上商业用房，且无偿向北京金海翔建筑公司提供945平方米地上商业用房。另外，该地块执行90平方米以下面积需要占70%住宅面积的规定，商品房5年内不得交易，合计有21890平方米为70年产权的住宅用地。

　　紧随其后开拍的通州地块，建设用地面积为81664.257平方米，起始价9亿元，此前接到6次网上报价。该地块吸引了金隅、鑫苑、路劲、石榴、港中旅、首开房地远洋新奥联合体等6家竞拍主体参与角逐，港中旅和首开房地远洋新奥联合体在竞价环节争相报价，最终以联合体为胜出者，总价12.5亿元虽不是很高，溢价率达到38.89%却对盈利空间提出挑战。

　　根据出让规定，通州地块居住建筑规模全部建设自住房，销售价格21000元/平方米(含全装修费用)，未来将按照新的共有产权房来销售和管理。

　　最后出让的北京经济技术开发区地块，竞拍起始价高达46.4亿元，此前共获6次网上报价，中海、金茂、旭辉招商、万科永同昌、首开保利金地、碧桂园等6家房企共赴争夺战。旭辉招商联合体很快将价格顶到62.9亿元的上限，现场进入竞报自持面积比例环节，最终首开保利金地联合体以2%自持面积成为赢家，溢价率为35.56%。

　　截至目前，北京年内已成交52宗住宅用地，土地成交金额合计达1939.3亿元，已超过2016年全年土地出让金额的2倍。从土地出让方式看，北京新推地块的限价、自持均已成为常态，为后续的购租并举发展方向进行了良好的铺路。