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销售数据恐超去年 房地产不是真冷而是背地里在发烧

洛阳房地产网-房掌柜 2017-09-22 17:39:55来源:中国经营报 21世纪经济报道
[摘要]最近房地产市场的声音有点嘈杂。 比如8月份一线城市房价环比下跌,比如香港内房股涨得鞭炮齐鸣、锣鼓喧天、欢天喜地,再比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富…… 连A股的房地产股也抓紧补涨了几天。作为准备 ......

  最近房地产市场的声音有点嘈杂。

  比如8月份一线城市房价环比下跌,比如香港内房股涨得鞭炮齐鸣、锣鼓喧天、欢天喜地,再比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富……

  连A股的房地产股也抓紧补涨了几天。作为准备当房奴的吃瓜群众,听了一惊,赶紧准备去抢房,却发现“太耸人听闻”了。回去研究了下,又惊讶发现一个现实:全国重点城市房价飙升的压力正在暗流汹涌。

  就在8月份,一个月时间里,全国房地产销售面积刷新历史纪录。前8个月,房地产销售面积也刷新历史记录。按照这个速度下去,2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。

  这个成绩是在居民购房资格严格调控局面下取得的,而且是在楼市信贷不断收紧,房贷利率连续8个月上升的情况下取得的。殊为不易!

  我们重点关注到六大数据:

  一线城市房价同环比均在上涨

  今年房地产销售有望刷新历史新高

  住宅库存跌至过去3年低位

  土地储备面积去化周期为14个月

  房贷利率连续8个月走高

  按揭仍然保持在高位

  怪不得香港内房股上涨得如此决绝——中国恒大、融创中国上涨均超过4倍,雅居乐集团、佳兆业集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园等上涨均超过2倍,龙湖地产上涨1.25倍,包括世茂房地产、远洋集团、万科企业、嘉里建设、华润置地等在今年的涨幅也超过50%。

  

  6个数字洞穿近期楼市表现

  1.一线城市房价下跌?比较稳

  我们选择一线城市的上海地区商品住宅成交情况重点观察。  

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  数据来源:上海同策咨询

  我们来看下今年春节后上海市商品住宅每周走势图,从绝对值来说,房价基本保持平稳。就如同现在讨论8月份M2增幅创历史新低一样,不能说明资金投放小了,而仅仅说明去年的增幅太大。

  如果放到国家统计局70城二手房数据来看,也有同样情况,8月份的数据,多数城市房价不仅是同比上涨,环比也在上涨。下图来源是国家统计局:  

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责任编辑:董传满
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