【掌柜日报】15个热点城市房价环比涨幅三年来首现全面停滞

　　3·17新政半年后，15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停滞。

　　昨日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格。与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有18个，上涨的城市有46个，持平的城市有6个。8月份房价上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。7月下降城市9个，持平5个，上涨56个。

　　其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

　　15个热点城市新房价格全面停涨

　　在持续半年的严格调控之下，15个热点城市终于首次出现全面停涨。

　　据国家统计局昨日发布的数据显示，从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

　　从同比看，15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说，7、8月是市场惯例淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。“调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。”

　　分析称 一线城市步入下跌通道

　　值得注意的是，深圳的同比增幅为-2.0%。上海易居房地产研究院的报告称，作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，信号意义极强。其在报告中称，一线城市房价步入下跌通道。

　　根据国家统计局9月18日公布的《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.3%、0.2%和0.3%，而7月份分别为0.0%、0.4%和0.6%。一线城市增幅率先由正转负，二线城市和三线城市均有所收窄。

　　“从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，这说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为。

　　■ 案例

　　一线城市二手房价全面止涨

　　国家统计局昨日发布的二手房价格指数显示，四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

　　“累计跌幅高达4.3%，实际市场跌幅接近15%。”张大伟认为，北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。

　　多个数据印证了北京二手房市场的降温。据链家研究院的统计数据显示，8月北京市东城区、西城区二手房房价相比3·17新政前，分别累计下跌11.3%、13%。

　　另据安居客房产研究院监测数据，北京东城区、西城区、海淀区近一月的二手房价格较3·17新政前一个月整体下降明显，其中下降幅度较大的西城区，9月11日二手房均价较3月17日降幅近一成。

　　多种调控政策之下，北京楼市大幅降温，量价齐跌。

　　从成交量看，中原地产数据显示，截至8月底，北京新建商品房住宅合计签约1786套，继续维持2017年来的低迷状态。二手房市场成交量也在低迷中触底，在连续4个月的快速下调后，北京二手房8月成交量基本触底，全月签约7712套。(记者 侯润芳 张晓兰)