【掌柜日报】8月一线城市住宅成交疲软 预计将继续低位运行

　　8月，国内大中型城市楼市成交量继续降温，住宅市场成交整体同比下降，各线城市同比均出现不同程度下降。其中，一线城市环同比下降最为明显。

　　中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示，月内一线城市成交面积环比下降6.34%，其中除广州环比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降;一线城市同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比上升11.81%，同比下降12.48%。三线代表城市成交面积较上月上升1.63%，同比下降9.41%。

　　一线城市当中，北京市场8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。广州市8月份住宅成交量也创下年内新低。

　　经纬市场研究中心分析人士指出，广州市8月住宅成交创年内新低，市场整体依然维持低位徘徊，疲软态势进一步延续。究其原因，一方面楼市调控进一步加紧、信贷持续收紧、租售同权、鼓励发展租赁住房市场影响买家对未来市场预期;另一方面，相对7月份单盘集中成交，8月则缺少主力盘支撑、新批预售多集中在月末对拉动整体网签量作用不大，存在滞后;此外，开发商欲借“金九银十”集中推货，推新乏力。

　　从库存情况来看，8月份整体市场库存稳中有降。截至8月末，中指院监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。重点监测的城市中，8个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。

　　“8月份，多举措保障‘住有所居’，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比下降，各级城市同比均出现不同程度下降”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“在各种调控政策影响下，2017年二季度开始，楼市全面降温，市场已经明显进入萧条周期”。

　　张大伟还表示，经过连续5个多月的楼市调控，地方上各种政策持续发布，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，预计后续市场将继续在低位运行。