了解精装房“套路”擦亮眼 质量保修环保一个不能少

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　　随着8月22日，河南七部门联合下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，河南进入了成品住宅时代倒计时。许多有购房意愿的消费者对此既欣喜又担忧。喜之喜，成品住宅的推进将催生更多精装住宅的出现，这将减少购房者因为装修所带来的奔波之苦;忧之忧，此前不少地方的精装房被曝光有猫腻，维权很难。

　　那么，对于精装修房出现质量等问题该如何维权呢?小编为您搜集整理了相关案例，可作为日后参考。

　　01 套路一：货不对板

　　综合国内情况来看，精装房已经成为了不少开发商提高产品利润，增强市场竞争力的手段。目前，市面上，只要涉及送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不低于2000元/平方米，有的豪宅项目甚至逼近万元。很多购房者被楼盘销售洗脑：“从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器，全都是名牌，想想屋子里这么多好东西，才几千元一平方米，比你自己装修值多了。”不过，真的是这样的吗?

　　业内人士表示，由于精装房的装修部分的价格不透明，造成了交房后，购房者对房屋装修及质量不满意的投诉居高不下。

　　案例：江西的李先生于2015年购买了一套精装房，在签订合同时，李先生欣慰地看到合同中明确写着卫浴品牌“TOTO”、瓷砖品牌“冠珠”等，但是实际交房后，他发现，房屋内的品牌虽与合同中所写的品牌一致，但是型号与此前自己在样板间内所看产品的型号不符。

　　02 套路二：后期维修难

　　从相关媒体的报道，及投诉中，小编发现，由于房地产地域性明显，所以一些开发商在做精装修项目时，为了压缩成本，找的装修公司多为一些名不见经传的，甚至是一些皮包公司，即做完一次项目之后立马就注销掉了。如果业主遇到后续使用上的问题，根本找不到原装修公司来保修和维修，因为缺少保障，所以后期的维权之路变得十分困难。

　　对此业内人士表示，木门单薄、瓷砖污损、门装反、房屋漏水等等装修时的问题，后期都会成为房屋维修时遇到的难题。

　　案例：2015年，江苏省一楼盘遭遇业主集体维权。业主们表示，房门打开的方式跟设计图上的不一样。房门是朝电梯方向开的，不是通常靠墙开的。而且房门口正对着消防箱和管道，像正常房门一样打开90度后，搬运工人把家具往房屋里运时非常困难，沙发等大家具更是没法搬。并且因为房门的方向开反了，所以，房门打开后是没有任何依靠物的，只要有点风，就会来回动，有部分业主的房门铰链已损坏了。

　　03 套路三：材料以次充好

　　精装房最容易出现的问题之一，便是偷工减料，以次充好。此前媒体报道的“纸片门”“玉米杆门”“毒地板”等等案例不胜枚举。

　　业内人士表示，精装修的材料存在来源不定，质量堪忧的局面，而且精装修的过程购房者无法参与，所用的材料如何被别的杂牌替代，购房者根本无法查证。一些无品牌、无尺寸、无价格、无照片的材料，导致购房者无法在装修及验收过程中进行任何约束，造成验房过程无章可循、形同虚设。

　　案例：张先生在山西太原一高档住宅小区购买了一套250平方米的精装修房，入住两个月后，一家人先后出现头晕、恶心等症状，其刚满10岁的儿子持续感冒近一个月也不见好。后经专业检测机构采样检测，发现甲醛超标3.5倍，苯超标2.3倍，属于中度超标。

　　04 认清标准，看清细节

　　了解精装房的基本“套路”后，如何能够擦亮眼睛，分辨出那些“装精”的开发商呢?小编总结了以下一些注意事项。

　　事项一：针对货不对板问题，购房者首先要尽量选择大开发商运作的较成熟的精装房，同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号、价格标准，及相应的档次、规格、颜色等进行具体约定。此外，消费者在合同的补充协议中应该准确无误地明确商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位，及约定保修责任和期限。如果有可能出现项目变更，在协议中同样要进行明确约定。

　　购房者一定要去按照交房标准建造的样板间参观，注意房间里每一项装修设施，哪一些是交房标准，哪些不是，不可签订“精装修标准与样板间一样”的简单条款，如果样板间拆除后消费者将无法取证。