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当成品住宅遇上洛阳楼市 开发商担忧之中寻机遇比拼

来源:洛阳商报  郭旭光 文 张光辉 洛阳房掌柜  2017-08-31 10:16:51
[摘要]成品住宅在洛阳推广情况如何?购房者对《指导意见》的实施有何期待和担忧?房地产开发商又会如何应对新的政策?

  

  君河湾景观

  当成品住宅将成行业大趋势,问洛阳楼市,谁主沉浮!

  伴随着政策的深入和市场环境的成熟,成品住宅的时代来了。河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《指导意见》)提出,成品住宅要从明年1月1日起全面推行。

  成品住宅在洛阳推广情况如何?购房者对《指导意见》的实施有何期待和担忧?房地产开发商又会如何应对新的政策?成品房如何保证装修质量?成品房住宅到底有何优势?本报记者对此进行了调查走访。

  01 市场:开发商多为大牌,比例还不大

  “2015年,河南省的成品住宅不足100万平方米,2017年已突破1000万平方米……”

  据河南省住房和城乡建设厅统计数据显示,2015年,河南省只有万科、恒大、碧桂园等少数开发企业在做成品住宅产品,如今,金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地等外来房企,以及康桥、亚新、正商、正弘、建业、美景、永威等本土开发企业纷纷投身成品住宅的研发和建设当中,目前郑州市场在售、待售的成品住宅项目有70余个。

  在洛阳,成品住宅的推广也肇始于品牌房企入驻洛阳。2009年9月,洛阳恒大绿洲开盘,首次在洛阳推出精装房交付,同时又邀请范冰冰、黎明等明星一起见证,让恒大绿洲连续几年蝉联洛阳楼盘销售之冠。

  此后几年,洛阳虽有房企想涉足精装房市场,但由于受困于采购成本、装修管控、个性化需求等,后续发展十分缓慢,并未形成气候。

  “很多企业想学习恒大做精装成品住宅,但是自身实力有限,而且对市场研判不到位,定价高了市场不买账,定价低了企业亏损太多,所以很难实现。”业界人士分析认为。

  2013年,碧桂园在洛阳伊滨区拿地,2014年7月,洛阳碧桂园高层首期开盘时销售的还是毛坯房,之后调整发展模式,开始推精装修成品住宅,成品住宅销售价每平方米比毛坯房贵了900元~1000元。

  据介绍,恒大绿洲和碧桂园推出的成品住宅,其装修风格、设计样式、用材等,由公司统一安排,同一期房源采用同种模式,受到洛阳购房者的热捧。

  此后,洛阳的各大开发商开始了成品住宅的研发,并试着推向市场。目前,君河湾、水岸国际、银润中央广场都推出了精装产品,中弘中央广场、美伦香颂也有精装小户型,但都未在销售中占主流,也未形成大范围的推广。

  综合来看,成品住宅在洛阳推广并未全面铺开,80%以上在售、待售房产仍是毛坯房。

  02 焦点:房价会不会涨?装修有没有保证?

  “推广成品住宅,会不会导致房价上涨,增加普通购房者负担?”

  “毛坯房交房时都有很多问题,成品住宅会不会有更多的纠纷?”

  “交房后,成品住宅如果出了问题,维修维护该找谁?”

  …… ……

  记者在采访中了解到,购房者对成品住宅的认识还处于懵懂阶段,一方面希望买房后能实现拎包入住,另一方面又有疑问:房价会不会上涨?装修有没有保证?

  从全国来看,在相当长一段时间内,毛坯住宅占据着市场的主流,但经济发达地区成品住宅占商品房开发市场的比例高于经济欠发达地区。此外,住宅品质也是参差不齐,偷工减料、设计不科学导致的维权事件多有发生。

  针对房价会不会涨的问题,地产界人士路延熹表示,从大开发商的推广情况来看,成品住宅的价格并未大幅上涨,反而会为购房者节省不少装修成本。因为开发商是统一采购、装修,量大价低,其材料、施工等成本比消费者零散采购要低。

  比如说,一套100平方米的住宅,装修成本在12万元左右,开发商的大批量采购建材及服务,可能只要8万元,而且这笔钱可以计算在房价中,购房者可以用按揭贷款支付,总的来说更划算。

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责任编辑:董传满

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