租购同权对洛影响几何？留人才抑房价学区房租金上涨

　　租购同权 对洛影响几何

　　目前市场暂未受到影响，但有业内人士认为，政策有利于留住人才、抑制房价，或将促使学区房租金上涨　　

　　长城花苑　　

　　实验小学新区校区门口

　　如果要列举目前的楼市热词，“租购同权”肯定名列前茅。

　　从最开始广州提出“租购同权”，到国家住建部选取郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再到河南省住建厅拟将开封、洛阳列入河南省住房租赁试点……洛阳被“点名”，让市民对“租购同权”这个还很陌生的词汇萌生了兴趣。

　　同一、二线城市居民一样，“洛阳的房价会降吗?以后租房会涨价吗?租学区房就能让孩子上名校吗?”市民关心的各种疑问接踵而来。

　　01 目前多个试点城市已出台政策

　　“租购同权”是指购房人和租房人享有同等社会权益。也就是说，只要是符合条件的租房人，未来可以享有和业主一样的教育、医疗、交通等系列公共资源，其中最为稀缺的是教育资源，尤其是好的教育资源。

　　据报道，目前国家选取的12个试点城市里，大多数已经出台方案或意见，广州和南京明确提出“租购同权”一词。

　　广州发布的《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第一条就指出，租房人子女可就近入学，保障租购同权。具体要求为：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的可享受就近入学。

　　南京提出，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

　　郑州出台的政策虽未明确提出“租购同权”一词，但也提出了“租房备案者可落户”，“允许承租人在居住地落户，并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务”。

　　洛阳又与此有何关联?8月17日，河南省住建厅在郑州市房管局召开的郑州市住房租赁试点工作推进会传出，开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。目前两个城市结合本地实际，正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。

　　02 洛阳租房市场暂未受到影响

　　“租购同权”提出后，众多人预测租房市场将会升温，那么，洛阳的房屋租赁市场目前有没有受到影响?记者进行了走访。

　　“租购同权刚提出，不会这么快就产生影响。”“现在还没有影响，这个主要针对一、二线城市，到洛阳还要好长一段时间吧。”采访中，我市的住房租赁市场对此的反应较为平淡，很多并未将此提上工作日程。

　　那么，我市租赁市场发展如何呢?“租房市场已经趋于稳定，这两年库存已经去的差不多了，虽有涨幅，但并不大，想租房或买房都要碰时机，每年的6月至8月来咨询学区房的比较多，很多家长在孩子开学前提前租房做准备。” 涧西区联盟路上我爱我家的置业顾问刘女士说，学区房还是很“吃香”，租金也比其他房源高些，双学区房更是少见，“往往是有需求没有房源”。

　　“涧西区学校多，一室一厅或者两室一厅的小户型很抢手，有时候一套房子挂出来，半天就‘消化’(卖出去或租出去)了。”天津路恋家置业陈先生说，目前还有的离学校稍近的房源，都是顶层，6楼或7楼，老房子一室一厅月租金六七百元，新一点的七八百元，电梯房租金会再高些。

　　在洛龙区太康路上一家中介公司工作人员同样认为，如今房租较为平稳，每年6、7、8月，学区房比较紧张，拿洛阳市实验小学新区校区来说，其紧邻的三个小区在水一方、元华国际、长城花苑小户型不常见，三室大户型稍多些。