成品住宅新时代有冲击藏商机 建材家居资源重新整合

　　8月22日，河南七部门联合下发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出，2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

　　这一政策的发布，不仅引起了房地产市场行业内部的热议，还引发了处于下游链条的建材家居行业的关注与思考。

　　明年“毛坯房”将成为历史，新时代对于建材家居行业发展会带来哪些改变?是发展机遇还是前所未有的冲击?下游链条各相关企业又该如何面对?

　　01 观察：淡季中迎接“金九银十”

　　自去年下半年以来，楼市出现了一定程度的回暖，然而与楼市息息相关的建材家居市场并没有回暖的迹象，仍旧持续着去年以来的冷清低迷。

　　据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会7月发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示，6月BHI为91.63，同比下降15.52%。全国规模以上建材家居卖场今年6月销售额为773.4亿元，环比下降7.02%，同比下降27.57%。2017年上半年累计销售额4071.2亿元，同比下降25.34%。

　　从数据中我们不难看出，建材家居市场整体表现不及去年，那么，洛阳的建材家居市场又是怎样的呢?

　　为此，记者走访了我市多家建材家居专业市场、卖场，所看到的情况与上述数据反映的情况基本一致。

　　走访中，虽早已过了建材家居市场和卖场的开门时间，但是逛店购买建材家居的市民寥寥无几。一家儿童家具店的店员告诉记者，由于暑期是家庭装修的淡季，因此，早在5月底，为了压缩成本，老板已经让员工实行轮休。

　　从事家装设计装饰的沈译表示，暑期天气闷热，大多客户都不会选择在这个时候进行装修，所以造成前段时间建材家居市场门可罗雀的冷清场面。但是，8月以来，不少卖场、市场相继推出了一些促销活动，以调动人气，迎接即将到来的“金九银十”。

　　那么，对于成品住宅时代，原本已经身处寒冬期的建材家居行业商家，是怎么看的呢?在他们眼里，新政是利好还是利空呢?

　　02 观点：资源重新整合，产业链更紧密

　　《意见》的出台，将改写自20世纪90年代以来，商品住宅以“毛坯房”交房的历史，还将原本到2020年实现的目标和全面铺开的工作，直接提速至2018年。这一新的时间表的提出，在建材家居及家装行业中引发了高度关注。

　　采访中，业内人士普遍认为，成品住宅是大势所趋，若《意见》得以较好地贯彻与实施，势必会带来建材家居行业和家装行业的一次裂变和洗牌。一些实力较弱、知名度较差的行业企业和品牌，将在此轮变革中被慢慢淘汰和洗刷。

　　下面，我们看看处于家装下游链条的商家是如何解读政策，看待行业未来发展的。

　　●建材家居行业：经销商转为服务商

　　洛阳居然之家总经理王凤彪表示，成品住宅的推广，不仅是建设资源节约型社会的必然举措，还迎合了消费者“省心、省力”的消费需求。这不仅将加快住宅产业的结构性调整进度，还将对下游产业带来深远影响。

　　王凤彪认为，从国外成品住宅的发展经验来看，推广成品住宅，有利于开发公司、建筑设计单位、建材家居生产企业、品牌连锁及品牌建材家居卖场形成的一条有规模、分工明确的产业链，能够体现规模化和产业化的优势。

　　未来，随着成品住宅标准的颁布，发生改变的不仅仅是市场规模，还将改变原本的流通渠道。以建材为例，曾经的流通渠道是经销商将产品卖给一个个客户，未来则是厂家将产品直接批量卖给房地产企业。在这一变化中，经销商的身份将转身成为服务商，承接起更多关于后期服务的工作，而现有的密集的经销网点将会缩减，留下的将是身处在品牌建材家居卖场之中，客流稳定的形象展示店面。

　　对于家居行业而言，随着成品住宅的推广，同质化住宅产品增多将成为常态，而这一变化，将造成业主更需要凭借家居来满足自身的个性化需求，因此，新时代的来临无疑将放大消费者对个性的追求，而以体验式、定制式为特色的建材家居卖场将会因此受益。