房贷利率持续上调 业内：预计2018年底趋向合理稳定

房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……近日，有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%-10%，二套房则上浮15%-20%。

　　房贷利率呈直线上扬 预计2018年底趋向合理稳定

　　据融360发布最新的全国房贷月度报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，创下新高。此外，7月份二套房平均利率为5.47%，连续2月保持上升趋势，同比去年的5.39%上升了1.48%。

　　近日，包括农行、建行、中行、交行在内的广州几家国有银行相继发出通知，12日起首套房贷利率上调至基准的1.05倍。与此同时，农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍(即上浮15%)。中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。

　　随着房贷利率的直线上扬，房地产市场动向如何。大家地产董事陈志向房掌柜介绍，随着银行对首套房利率的逐步上调，未来会出现市场冷场的现象，市场成交量会继续减少。在问及未来房贷利率是否会稳定在一个合理的范围时，陈志表示，具体要看市场反应和国家调控力量的大小，预计在2018年年底，贷利率会稳定在一个合理的范围。

　　对中小企业的开发商现金流会造成影响

　　而建设贷款利率上涨，面临市场风险对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。

　　陈志表示，未来随着房贷利率的不断上调，中小企业会越来越难，大的房企会越做越大，毕竟大的企业发展已经成熟，资金流已比较完善。对于有资金流比较困难的中小企业，未来可能会存在被大企业收购的可能。

　　珠海大部分银行皆上调至基准利率 客户依然持观望心态

　　近日，房掌柜致电珠海几家银行，纷纷表示目前基准利率维持不变。据相关网站显示，珠海已于前段时间对房贷利率进行了调整，目前珠海以及中山坦洲、三乡、南朗等区域大部分银行首套房贷利率已经上调至基准利率，部分银行二套房房贷利率上浮15%。

　　据了解，目前珠海12家银行中，已有两家(平安银行、华润银行)暂停房贷业务，其余包括四大行在内的大部分银行皆上调至基准利率，还有优惠的仅剩两家。

　　房掌柜上周末来到高新区某一楼盘，恰巧该楼盘加推开盘，现场前来看房的李女士表示，现在房贷持续收紧，对我们这些刚需客来说，未必是件好事，不过目前珠海还没有一线城市调控那么严格，我们现在还是持观望心态，希望不会出现利率上浮、甚至贷款难的情况。