易居报告：房产市场前7月降温 投资投机需求被有效抑制

　　易居研究院发布最新北京房地产市场报告显示，今年前7月市场交易总体偏低，商住房、高端物业出现明显降温，在政策持续调控下，市场出现较大调整。业内人士预计，三季度北京供地节奏将加快，住房供应结构调整工作也会加快展开。

　　报告显示，7月北京新建商品住宅成交面积为42万平方米，环比减少2%，同比减少56%。从1——7月份成交数据来看，总体上位于50万平方米交易规模以下，而以往市场活跃月份交易基本在75万平方米以上。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年前7月交易相对疲软，属于历史低位水平，在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制，市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。

　　受成交结构等因素的影响，7月北京房价有所反弹。报告显示，7月北京新建商品住宅成交均价为48463元/平方米，环比增长12%，同比增长46%。

　　经济日报-中国经济网梳理北京房价历史走势，2015年下半年开始，北京成交均价总体上呈现出逐月攀升的态势。自今年2月份以来，北京新房的成交均价均位于4万元以上的水平，显著高于过去的月度数据，4月份创下了历史新高水平，5月份价格数据有所回落，到了6——7月份又有所反弹。

　　高端住宅和豪宅项目方面，报告显示，7月北京高端住宅(注：成交均价高于全市当月均价两倍的物业为高端物业)成交面积为0.5万平方米，环比减少65%，同比减少96%。成交套数为27套，环比减少53%，同比减少96%。豪宅项目(注：成交均价超过10万元/平方米的物业为豪宅物业)成交面积为0.3万平方米，环比减少50%，同比减少83%。成交套数为18套，环比减少33%，同比减少64%。

　　受商住政策影响，7月北京商住房项目仅成交一套，面积为43平方米。目前，商住市场交易几乎零成交，相比2016年月均34万平方米的交易规模，当前市场已基本上处于“绝迹”状态。

　　北京别墅市场成交量已连跌四月，但对比历史数据仍属于中间位水平。7月北京别墅项目成交面积为7万平方米，环比减少23%，同比减少69%。成交套数为305套，环比减少13%，同比减少62%。成交均价为40639元/平方米，环比减少5%，同比增长13%。

　　自住房方面，7月北京自住型商品房成交面积为0.2万平方米，环比减少26%，同比减少99%。成交套数20套，环比减少33%，同比减少99%。成交均价为21373元/平方米，环比增加4%，同比增长9%。“由于自住型商品房当月入市的项目并不多，所以月度价格出现波动是非常正常的现象，即成交结构容易影响价格数据。”严跃进说。

　　严跃进表示，总体来看，7月北京市场数据充分体现了政策管控的效应，部分交易数据说明投资投机需求得到较好抑制，有助于稳定市场和稳定预期。近期北京就共有产权住房向社会公开征集意见，预计后续住房供应结构仍有继续调整的可能。“预计三季度北京供地节奏将加快，相对应的结构调整工作也会加快展开。”