董少鹏:应加大中长期住房供给 扩大租赁房市场比重

　　据中国经济网报道，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。实施的措施包括搭建交易平台，推动国企转型为住房租赁企业，细化金融、土地等支持政策。分析人士指出，待明后年偿债高峰期来临之际，债券融资带来的偿还规模叠加其他债务带来的兑付压力，可能将导致个别现金流出现危机的房企退出房地产市场。在进入惯例的7、8月淡季后，市场继续低迷，楼市调控政策影响继续加强。

　　中国经济网评论员董少鹏表示，房地产市场的调控，除了限贷限购之外，的确应该加大中长期的住房供给。住房的供给还跟价格相关，因此现在不能光是售房，还必须加强租房市场的完善。现在看来单靠市场自发地壮大租房市场是不太现实的。国有的资本介入，组建国有产权的住房租赁的规模化、公司化的平台，是非常必要的。房地产企业的债务压力正在显现，2016年属于一个高涨期，无论是债款还是发债的规模都比较大。今年以来从严监管和为房地产市场降温的政策背景下，发债的规模也显著地下降，下降了60%。我想这是房地产这个虚弱、降温的必然。

　　随着试点地区把租赁房市场壮大起来，会进一步推动一线城市租赁房市场的发展。如果租赁房市场的规模不能壮大起来，房地产市场的长效机制也就无法建立，因此我们要鼓励规模化、机构化的租房市场逐步的壮大，要以税收，包括其他方面投资的政策，给予扶持。

　　调控的重点，是遏制房价过快上涨，要扩大租赁房市场的比重，完善相关的制度，让租房者能够安心地在住有所居的情况下，安心就业、安全生活。广州已经推出了这个租售同权的政策，有稳定的租用房，包括户籍等等相关的制度配套，是享受跟产权房的业主一样在城市中生活、工作、受教育、接受医疗服务的权利，这是非常重要的。如果这些配套措施不完善起来，那租房市场这一个因素，解决不了全部的问题。