50城住宅成交量连跌4个月 机构称金九银十铁定泡汤

　　易居最新报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%，目前已出现连续4个月环比下跌，连续5个月的同比下跌。一二三线城市均降温，三线城市中廊坊领跌。严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。

　　7月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从数据来看，目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。

　　从成交量环比跌幅数据看，包括廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。对于廊坊来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说，新房供应量锐减，导致了成交数据的下滑。

　　对成交量同比增幅进行排序，同比增幅较大的5个城市为三亚、北海、九江、威海和昆明。从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。对于廊坊、济南、福州和北京来说，购房政策总体是较紧的，持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

　　中国经济网记者通过报告获悉，7月份市场延续降温态势，一方面，楼市调控政策持续作用，引导前期过热的楼市步入平稳，另一方面，受限于预售证审批、预售价格管控等因素，供应量偏紧，成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。

　　纵观市场变动，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，易居预期四季度政策面不会明显松动，传统的“金九银十”，今年铁定泡汤了。