【掌柜日报】房价不见涨买房仍旧难 应对严控售楼玩花式套路

7月5日，已半年无新房推出的南京江北高新区，终于传来推新消息：一家名为亚泰山语湖的楼盘当天申领了112套毛坯房源的预售许可，销许均价16580元／平方米。这一价格出乎市场意料，因为比目前楼盘周边二手房价差不多低出5000元/平方米，引得饥渴的买方需求蜂拥而来。

7月6日，从凌晨3点半开始排队，直到早上9点半，整整6个小时后，南京购房人王小从总算在这家楼盘的售楼处做了意向登记，与他一起排队登记的购房人，有的甚至已排队8小时。最终，登记购房人超过800组。

按照住建部相关规定，销许获批后，开发商需要在10天内一次性公开并明码销售所有准售房源。而按照南京5月出台的新规，楼盘供小于求时须公证摇号销售，但这家楼盘却迟迟不公开开盘消息。“王小从”们有些心急，但自从登记结束后，这家楼盘的售楼处在几天内都关门谢客，销售电话也没人接。而随后，有关楼盘“房源已被关系户选完，将不再通过摇号方式开盘”的消息却传到他们耳中。

更令人匪夷所思的消息进一步流传——开发商找了中介插队登记，参与摇号，然后把号转给“关系户”。而有意向购房人则明确告诉记者，她接到了中介电话，明码标价，15万-30万元一个房号。其实，在今年4月，这家楼盘就因倒卖房号而被媒体曝光，当时一个房号18万-20万元，随后开发商遭到房管部门约谈。

眼看10天销售期限将过，楼盘毫无开盘迹象，购房人们忍不住向浦口区司法局官方微博“浦口普法”投诉。7月14日上午9点45分，“浦口普法”就此发布微博，表示尚未收到该楼盘公证摇号申请。不过，时隔20分钟后，“浦口普法”再次发布微博——“【重要提示】 亚泰山语湖楼盘工作人员刚刚向浦口公证处提交了摇号申请”，并将此微博置顶。

20分钟大逆转。这两条微博既出，一时吸引数百评论，“微博刚发出不久就递交摇号申请，效率真是够高的”，其中不乏不解、质疑的声音。

7月17日，“浦口普法”公示该楼盘报名清册，112套房源853组客户报名参加摇号，“中签率”仅13%。同时，该楼盘确定于7月19日15时采用电脑软件摇号方式确定选房顺序。19日开盘，已超出住建部规定时限4天，属违规。

而从昨日公示的“报名清册”中，细心的购房人又发现了“问题”，怀疑可能藏着猫腻，比如，同名同姓的购房人却持有两份购房证明并登记两次，而这样的情况并不止一例。房管部门回应说，如果是南京本地家庭，名下无房，离异带未成年孩子，就可以开出两份购房证明。“看来又是套路”“赶紧离吧”……在意向购房人建起的微信群中，记者看到购房人对此议论纷纷。将信将疑间，一些人不免祈求19日摇号时依然能有好运降临。

【新闻延伸】

17日，南京城东一家已1年未推新的楼盘也传出7月19日公证摇号开盘的消息。该楼盘将推128套房源，因为严格限价，销许均价与一年前相比涨幅为“0”，比周边二手房报价低出8000多元/平方米，由此也吸引了907组登记摇号客户，“中签率”仅14%。而有意思的是，该楼盘公示的摇号清册中，出现了“魏小狗”“李三读”“李四头”“魏小头”等不太合乎常理的一批购房人姓名。有网友由此也对摇号的公正性产生了怀疑。

而上周，记者一位朋友到河西南一家楼盘咨询买房，遇到的中介人员言之凿凿相告：30万元买房号就能买到房。朋友很困惑：不是公证摇号了嘛，房号还有用？中介却透露，开发商会预留一部分房源不参加公证摇号。

此前的6月，江北浦口康安路一家楼盘已采用不开盘、直接通知关系客户的方式，暗中将所有房源一一“落定”。而对开发商而言，完全可以用意向客户低于推房量的借口回应质疑。

【记者手记】

楼市严控下，房价是稳住了，但买房却依然不易。一方面，供应量整体仍处于低位，南京可售房源长期在2万余套徘徊，而中心城市对人口的吸附力依然强大，限购之下，源源不断的买房需求仍在喷涌，供不应求并未缓解；另一方面，严苛的限价政策虽压住了房价上涨势头，但客观上也让“低价效益”吸引了更多“搭车”需求，供需矛盾进一步加剧。

昨日365淘房网出炉的一组数据令人吃惊：6月1日-7月16日，南京共有28家楼盘通过公证处摇号开盘售罄，共售房源7268套，而这些房源共吸引到了20865人次参与摇号！如此计算，这1个半月间，南京共有13597人次有钱都买不到房（不排除一人报名多家楼盘摇号）。

与此同时，限价直接压制开发商逐利，部分开发商另辟蹊径弥补亏空，中介插队登记、留存部分房源不参与公证摇号而改为卖房号等做法暗流涌动。南京楼市“房号”现象始终难以灭绝，而因其是“暗流”，难以抓到真凭实据，但购房人却能轻易碰上。而限价后，一些楼盘压缩建造或装修成本，导致楼盘质量缩水的情况也逐渐显现。

如此看来，有的调控政策出发点是好的，但客观上又成了“双刃剑”。

回到南京的公证摇号开盘上，此举在全国具有开创意义，政策执行之初其公开、公正、透明的特性也得到了市场广泛认可。但“上有政策下有对策”的怪相，在房地产利益江湖始终是一个难以攻破的命题，当有形之手与无形之手互搏，一旦有形之手发力不到位，甚至监管失范，那么政策的执行力和公信力也将削弱。还是那句话，调控考验的是智慧与决心。