洛阳楼市下半年将平稳中持续升温 成交量有上升空间

　　年中已过，我市楼市上半年相关分析数据出炉，楼市整体升温明显。在相关政策调控下，目前楼市更趋理性。业内人士表示，随着“地铁”“自贸区”等利好因素的持续发力，预计下半年楼市将在平稳中持续升温，成交量仍有上升空间。

　　楼市升温明显

　　洛阳和利时地产机构的最新分析数据显示，我市楼市上半年升温明显，市场供应在1月和4月出现两个高点。其中，1月受过年节点影响，各大楼盘打出“返乡置业”牌，市场大幅集中放量;随着楼市暖风频袭，不少项目借机加紧入市步伐，4月楼市迎来“小阳春”，市场加推、营销频繁。

　　成交方面，核心城区楼盘销售可谓火爆，一些交通区位好、品质服务优的楼盘，甚至处于供不应求状态。究其原因，洛阳和利时地产机构总经理陈胜认为，一方面随着地铁项目开工建设、河南自贸区洛阳片区建设不断推进，“地铁”“自贸区”等利好因素不断发力;另一方面，洛阳作为一个市区人口近200万的城市，有一定程度的住房需求，加之全国一、二线城市近来相继出台楼市调控措施，政策有所缩紧，导致部分投资需求转入三、四线城市。

　　政策效应显现

　　6月，我市相继出台多项调控政策，从有效增加住房供给、积极增加住宅用地供应、加强供地后履约监管等多方面，维持房地产市场整体平稳有序;同时要求各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。

　　管理部门还将持续完善市场信息披露制度，加强市场监测，引导消费者依据自身情况合理消费，不追涨、不跟风，确保我市房地产市场平稳健康发展。同时，我市还要进一步加大保障性住房开发建设力度，及早提供可售可租保障房房源，满足中低收入家庭的住房需求。

　　业内人士认为，多年来，我市房地产市场一直以刚性需求为主导，与往年相比，今年以来供应、销售小幅增长，但基本面没有变化。

　　“因此，政策出台后，我市房地产市场相比前几个月的‘持续高温’，温度有所回落，具体体现在购房者比较理性、价格稳定和成交量收缩。”陈胜说。

　　更趋理性平稳

　　业内人士认为，从目前全国宏观调控来看，多城市楼市调控政策不断出台，调控城市数量不断增加，政策的区域联动性也有所增强。加之全国性的银行利率、首付款比例上调，经历了半年之久的火热楼市，其刚需和投资需求都会有所降温。

　　这些信号，也影响着洛阳楼市。随着我市相关政策的逐步实施，预计下半年楼市将慢慢趋于平稳，楼市整体将会更加理性。

　　供应方面，从今年上半年来看，土地成交共12块，仅有4块为居住兼容商业用地，因此土地市场可能处于吃紧状态，预计这将在下半年持续。在成交量方面，上半年我市各大楼盘去库存明显，销量不断攀升，从此次调控政策来看，将会有住宅放量，且受地铁、自贸区等一系列利好因素叠加影响，下半年成交量仍有上升空间。