上半年租赁市场量增价稳：90后租客上升 需求郊区化

　　国家“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下，2017年上半年北京住宅租赁市场交易量继续扩大，部分租赁规模化经营的企业业务快速增长;但在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下，北京的租金价格仅有小幅上升，涨幅持续缩小。

　　业内认为，结合近年来北京土地出让鼓励自持住宅、部分房企从“地主”转型“房东”来看，“租购并举”模式将成房地产市场的未来必然趋势，但真正实现仍需更多配套政策的支持和成功案例的落地。

　　租赁市场迎春天 半年交易持续增长

　　据市场研究院统计，2017年上半年，北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%，同比2016年上半年上涨21.9%，租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。

　　租赁价格方面，2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套，环比2016年下半年的均价上涨0.7%，同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的半年走势来看，虽然目前北京住房租赁的租金价格仍在上涨，但涨幅明显缩小，走势非常平稳。

　　“2016年年末北京常住人口达到了2172.9万人，环比2015年末增加2.4万人，虽然增幅仅有0.1%，创历史新低，但整体规模目前仍然处于高位，因此，北京租房市场的交易量仍在扩大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“在国家"租购并举"战略的鼓励下，住房租赁规模化经营迎来了政策春天，长租公寓市场也由此得到了长足发展，整体规模不断扩大。”

　　90后租客占比上升 租房需求郊区化

　　相比于70、80后对买房置业的执着，90后年轻一代人群的购房观念出现松动，租房比例趋于上升。

　　来自于上述机构的统计情况，2017年上半年北京的住房租赁人群中，70后占18.2%，较2016年上半年下降0.3个百分点;80后占比为43%，较2016年上半年减少2.9个百分点;90后占比为26.7%，较2016年同期增加3.1个百分点。

　　在租房占比最高的北京，作为外来人口主力的80后租客占比正逐步缩小，或考虑存钱买房，或撤离北京、回乡置业，而初入社会但经济实力不足的90后正在替代80后成为北京租房市场的主力。

　　值得注意的是，在北京人口疏解、产业结构调整的影响下，大部分租房需求正在向租金价格较低、租赁新房源供应充足的郊区转移。而近年来五、六环地段大量新推土地及新项目的入市，也促进周边的交通、商业、教育、医疗等配套的逐步完善，有效缓解了城市核心区的租房压力，在结构上有效平抑房租的上涨。

　　“从支付成本而言，在北京租房比买房更划算，” 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池曾评论称，“但对租房客来说，缺少同等程度的优质公共福利资源和生活配套成为待解命题。”

　　“租购并举”仍待案例落地

　　一方面，自持住宅正在成为北京土地出让的主流趋势，大部分拿地房企开始转换“拿地-开发-销售”思路，探索长期运营租赁房源的可行模式;另一方面，在持续调控和相关租赁政策影响下，部分二手房业主由售转租，对增加租赁房源供应起到积极作用，进而推动租赁市场发展。

　　目前租赁市场公共服务的缺失或无序，各环节切割、房子质量参差不齐、公共服务未能形成闭环系统，也都是无可回避的事实。

　　盘古智库理事长易鹏观察认为，越来越多房企投入租赁市场，是行业的大方向，但真正落实需要一个过程。

　　“为形成整体更合理化的房地产市场结构，我们能越来越清晰地看到政策在一步步布局，一些大房企也都在为深度介入租赁市场做转型准备。”亚豪机构副总经理高珊曾表示，“可以期待的是，未来租赁市场会因为一些企业和项目的带头表率，慢慢形成规范的状态，市场也越来越规范。”