2017上半年洛阳楼市：供不应求是大格局 市场热度减弱

　　经历了2016年全年去库化，2017年洛阳城区在的“抢房大战”之后，目前多数热点楼盘已无房可售，市场出现供不应求的现象。但从数据中可以看出市场仍有结余，说明市场供不应求实际是一种假象，是开发商为了刺激房价上涨而捂盘惜售。

　　●价格走势：持续走高，优惠减少

　　纵观整体数据，2017年1-4月整体价格为5573元/平方米，同比增长21.28%。其中住宅价格为5365元/平方米，同比增长19.30%;非住宅价格为7281元/平方米，同比增长26.25%。(详见图表6)

　　2017年上半年的整体价格在持续走高，但与实际市场调研数据还是有一定的出入，随着政府一系列利好政策的叠加，市场持续发酵，城区大部分楼盘均面临无房可售的局面，因此一些依然在售楼盘或者是以往销售进度较慢的楼盘，在2017年的春天则遇到了楼市真正的“春天”，这些楼盘本身已是“奇货可居”，开发商更是利用市场的大环境，将房价一再调高，房价从以往的四位数飙至目前的五位数，可以说是达到一个前所未有的水准。

　　由于目前核心城区出现供不应求的情况，所以各楼盘在价格优惠方面有所回收，实际营销活动较往年是少之又少，营销目的更多的是为了老业主和新客户的维系。

　　(整理自《洛阳房地产市场2017年上半年市场监测报告》