2017上半年洛阳楼市：供不应求是大格局 市场热度减弱

　　另外，从今年1月-5月预售许可证数据看出，涧西区稳居榜首，瀍河区次之，但实际调研发现，今年上半年经开区和伊滨区(注：已合并)也是销量可观。(详见图表②)

　　●土地成交：伊滨居首，洛龙次之

　　2017年上半年洛阳市土地市场成交住宅兼商服用地共计12块，总成交面积293.69亩，总成交金额为3329万元，成交均价113.4万元/亩。伊滨区成为市场主角，占比33.33%;其次为洛龙区，占比为25%。(详见图表③)

　　随着城市的不断发展，伊滨区成为城市重要的工业园区，住宅方面以后也将成为各大房企争夺的焦点。

　　同比2016年上半年洛阳土地市场成交住宅兼商服用地共计20块，总成交面积1451亩，总成交金额为169302万元，成交均价117万元/亩，2017年上半年整体土地供应量同比明显回落，从整体成交的12块土地中可以看出，居住兼容商业用地4块，占总成交地块的三分之一，依然延续着土地市场的低迷期，这主要是因为：热点区域无大宗土地出售;偏远地区土地市场仍不成熟，比如伊滨区在整个土地市场上也是较为弱势的区域，且目前土地的出让也都是以工业用地为主。

　　●房产销售：从量价齐涨到趋于平稳

　　2017年1-4月总体销售面积180.61万平方米，同比减少8.07%。其中住宅销售面积161.41万平方米，同比减少10.10%;非住宅销售面积19.2万平方米，同比增加2.29%。2017年1-4月总体销售套数16397套，同比减少4.73%。其中住宅销售套数14432套，同比减少6.54%;非住宅套数1965套，同比增加8.55%。(详见图表4)

　　从数据可以看出，2017年1-4月整体销售量同比有明显下降，主要原因：一方面是前期市场热度不高，开发商拿地积极性不高(且核心城区无地可拿)，市场供应量大幅下降，从而造成同期销售数据有所下降;另一方面，因数据有一定延迟性，故出现数据下滑。

　　但从实际销售情况看，目前市场已是无房可售，核心城区房源所剩无几，整体房价依然量价齐涨，销售异常火爆，足以见得洛阳上半年的楼市已是“星火燎原之势”。

　　但随着政策的出台，加之市场热度慢慢减弱，购房者情绪逐渐趋稳，洛阳楼市从3月和4月的“抢房大战”到“红五月”的逐渐遇冷，也算是经历了一场惊心动魄的楼市大战。

　　●库存情况：库存不多，仍有结余

　　2017年1-4月总体库存面积新增加7.22万平方米，同比增加107.68%;总体库存套数新增508套，同比增加106.38%。其中住宅面积为-21.83万平方米，套数为-1756套，同比分别增加78.12%和79.34%;非住宅面积为28.4万平方米，套数为2264套，同比分别增加79.86%和323.97%。

　　另外，从2013-2017年洛阳楼市库存面积走势(详见图表5)可以看出，2016年上半年不论是库存面积还是套数均为历年最低。