当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

2017上半年洛阳楼市:供不应求是大格局 市场热度减弱

洛阳房地产网-房掌柜 2017-07-13 10:49:58来源:洛阳商报
[摘要]房价从四位数增至五位数,成交量居高不下,市场供不应求……上半年的洛阳楼市经历了什么...

  日前,和利时地产机构对2017年上半年洛阳房地产市场的监测报告出炉。随着地铁的修建、自贸区的成立,上半年的洛阳楼市如沉睡初醒的猛虎一般释放着它的威力,迎来一波普涨,成为洛阳市民街头巷尾谈论的热点话题。

  房价从四位数增至五位数,成交量居高不下,市场供不应求……上半年的洛阳楼市经历了什么?供应量和成交量表现如何?我们通过和利时地产机构的数据看洛阳楼市的整体表现。

  01

  上半年楼市关键词

  ●全国楼市关键词

  “房子是用来住的,不是用来炒的”

  加强房地产监管调控,促进房地产市场平稳健康发展,严格管理去杠杆成为2017年的重中之重。目前已有超60城高达170多次调控政策出炉,来平稳抑制楼市。一、二线城市房地产市场已有明显降温,二、三线城市涨幅也有明显回落。

  四限时代:限价、限售、限贷、限购

  2017年成为近几年以来房地产调控政策出台最为密集的一年,楼市已全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

  北京“3·17”新政中指出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,“限售”已经成为各地调控政策的新标配。截至目前,出台限售政策的城市已经超过36个。限售使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,尤其对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

  定向加息

  银行上调住房贷款利率引发市场关注。目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来会有新增银行暂停房贷业务。同时,不少购房者也被告知银行个人按揭贷款“额度不足”,遇到贷款审核时间长达多个月等问题。这个现象就是楼市的“定向加息”。

  ●洛阳楼市关键词

  地铁、自贸区

  地铁一、二号线的开工,河南自贸区4月1日的挂牌成立,洛阳片区的划定,无疑在深深刺激着洛阳楼市。楼市升温,开盘即清盘已成普遍现象,热点区域无房可售,市场供不应求成为洛阳楼市上半年的大格局。

  对于自贸区内的房价上涨,业内普遍认为是投资和投机的需求在推动,并表示,产业经济依旧会带动房地产价格起起伏伏。地铁、自贸区都将会是拉动洛阳房价的增值标签,且地铁的建造是房价上涨的驱动力。

  楼市“小阳春”+“红五月”

  在多数城市楼市“红五月”遇冷的局面下,洛阳市场依旧稳增不减,造成这一现象有两大原因:一是全国展开了紧锣密鼓的楼市调控政策,楼市进入平稳期是必然的,郑州也早在2016年年底就出台了相关的收紧政策,目前已是愈演愈烈,与洛阳相媲美的开封也在5月15日出台了限价限售不限购的调控政策;二是洛阳作为全国唯一的城市人口超200万的三线城市,对于住房需求是相当高的。

  供不应求

  上半年,洛阳楼市供不应求已是大格局。虽然政府整体供应量也一直在增加,但依然抵挡不了购房者的热情,造成这一局面的主要原因是洛阳购房者对地域的依赖性,只想居住在成熟区域,对于正在发展中的较偏远区域,则不愿涉足,比如伊滨区的整个房地产市场就较一般。以上种种原因造成了核心城区无房可售、市场供不应求的局面。

  02

  上半年洛阳楼市数据

  ●供应:集中放量,缓解供不应求

  从数据来看,上半年的供应最高点在1月和4月,特别是在1月市场出现大幅的集中放量,主要是因为1月为过年的节点,各大楼盘打着“返乡置业”的标签进行加推,4月也是楼市的一个“小阳春”,市场加推及营销活动也是相当多的,同时随着楼市的暖风渐渐袭来,部分项目也借此时机加紧了步入市场的脚步。(详见图表①)

16.jpg

责任编辑:梁珮瑜
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 12017年洛阳177个重大项目集中开工 总投资为510亿元
  2. 2洛阳2018年春节前39个项目完工 城区第二批城建攻坚
  3. 3洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代
  4. 4旭辉接手国际百纳二期地块 或将在后湖打造旭辉广场
  5. 5洛阳老城区将添两大主题公园 缓解绿地分布不均现状
  6. 62017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变
  7. 7洛阳道路修建进展 东环路跨洛河桥主桥主体即将完工
  8. 8汉德九洲城非毛坯样板间开放 购房一次性付款可享97折
  9. 9重庆上邦山居岁月别墅成业主梦魇 被令停止低价卖房
  10. 102017上半年洛阳楼市:供不应求是大格局 市场热度减弱

新闻推荐

  1. 1北京土拍揽金87.85亿 葛洲坝和未来科技城各落一子
  2. 22017重庆新增高端住宅8400套 资本值增速将放缓企稳
  3. 3龙湖地产2017年合同销售1560.8亿元 同比增长77.1%
  4. 413日23时起 洛阳市大张超市盛唐店门前保通道路断行
  5. 5新安县职教中心主体工程竣工 该建筑面积26万平方米
  6. 6洛阳市西工区首个城市书房开放 面积约为200平方米
  7. 7绿地2017年实现合同销售金额3064亿元 同期增长20%
  8. 86.6亿+51360㎡竞配建面积 方直集团拿下火炬区商住地
  9. 92018年广州楼市政策总体继续维稳 成交或现价稳量升
  10. 10因洛阳华林路热力管道施工 57路公交车临时调线运营

楼盘推荐

视频推荐