深圳共享租房悄然兴起 房屋短租比长租收益高一成多

　　继共享单车之后，共享经济在深圳又落下一子。把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益，这种共享租房正在深圳悄然兴起。记者了解到，深圳的很多区域都有这种短租房源，而深圳的商旅客户逐渐成为其中的主力客户，已有数家短租平台进入深圳市场。

　　值得一提的是，与共享单车、共享汽车相似，共享房屋这种在线短租业务，目前在国内处于起步阶段，国内并无相关的法律法规，尚处于监管盲区。

　　短租比长租收益高一成多

　　在华为工作的小戴因为工作需要，要到内地一个城市去工作半年，他在福田中心区的一套房子，自然不愿意空置，于是他想到了出租。经过朋友介绍，他把房源放到共享租房平台上。

　　小戴那套房子地段好、户型小，很快就有平台接单了。他总体算了一下，半年下来的这种方式，比一年一租的租金，要高10%-15%。

　　来深圳应聘的90后海归短租客小逸，与英国同来的一位舍友正一起短租在后海一套高层精装修公寓当中，全景落地玻璃窗视野通透，可俯瞰深圳湾全景，整套公寓显得高档温馨。

　　“我们都接到了深圳几家500强公司的面试通知，估计要等待一个月，所以就商量着一起短时期租房，这套公寓租赁价格为358元一天。如果我们选择住高星级酒店，最少得七八百元，因为是住家，餐厨工具齐全，有心情还能自己加工一下海鲜产品。”

　　多家平台竞相在深“圈地”

　　短租共享租赁模式实则在海外早已兴起，类似于uber、滴滴打车一样，有闲置房源的房客通过验证后均可以通过在线注册进行免费发布房源，租客可在线支付租金以及押金，押金可由房客来定，最短租期为1天起。

　　途家进入深圳较早，2014年在深圳设立了分支机构，包含公寓、民宿、别墅等住宿产品及延展服务。2016年6月6日，途家宣布战略并购蚂蚁短租，进一步强化住宿分享市场领导企业优势。2016年10月20日，途家宣布战略并购携程、去哪儿公寓民宿业务，正式形成“途家、蚂蚁短租、携程、去哪儿的公寓入口”四大平台的矩阵。

　　今年4月26日，中国本土的短租平台小猪在深圳召开发布会，宣布正式进军商旅业务。这无疑意味着，在中国短租平台已起兵进攻传统酒店业的最后一片自留地。

　　国外知名企业airbnb在去年9月1日与深圳市投资推广署签订了合作协议。而赶集网、58同城在深圳也有短租业务。

　　深圳房源有整套出租、独立单间以及合住房等几种短租形式，主要分布在人流密集的中央商圈，如会展中心、cocopark、地王大厦、东门等;一些热门的旅游景区，如东部华侨城、大小梅沙等;此外在车站、宝安机场、蛇口码头甚至各区医院、深圳各高校等地段均有分布。

　　看好市场未来前景

　　“深圳有不少商务和旅游度假需求，这些多是短租房的主要客源。”途家深圳大区总经理姚利说，“多家平台进入深圳市场，说明大家都看好这个市场的未来前景，同时深圳市场也在逐步规范，相应的法规也在去年出台，在公安机关报备，在专项系统上传相关信息等等。”

　　小猪短租CEO陈驰透露，他做出进军短租的决定前已经经过了周详的数据分析。“去年我们平台的统计数据就显示，居然有15%的客户是在出差时住小猪短租的房源的，这个数据让我们感到有些吃惊。”在经过更精确的统计之后，陈驰发现，这些商旅住客绝大多数都是来自于小微企业。

　　艾瑞数据显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿元，较去年增长106.1%。市场维持高增长态势，预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。

　　报告认为，在线短租市场之所以表现理想，首先是由于长期的市场培育效果开始显现;其次是在线短租平台竞争加剧，参与平台优胜劣汰，开始凸显“二八法则”的态势。因此，领先的巨头越来越拥有充足的资源开拓短租服务市场，同时也承担了更多的教育市场的任务，领导品牌的发展无疑代表了行业的发展趋势。

　　共享租房尚处于监管盲区

　　与共享单车、共享汽车相似，共享房屋这种在线短租业务，目前在国内处于起步阶段，国内并无相关的法律法规，尚处于监管盲区。

　　因此不少市民担忧，此种缺乏基本监管的共享租房方式，背后可能存在一些风险。

　　业内人士提醒：房东和房客在使用共享房租平台时，应提醒网约平台尽到对方信息真实性审查的注意义务。对于提供“一站式管家”和“托管”服务的网约平台，应认真阅读平台提供的电子合同，注意双方的权利义务等。此外，房东和房客应通过即时通讯工具“面对面”进行沟通，具体商定双方的权利义务，争议解决方式等，并形成书面协议。对于出现超出合同约定的事项，应及时订立补充协议并保留好相关证据。

　　合同履行过程中，遭受侵权或发生纠纷如何维权?专业律师认为，房客受到人身损害，以侵权为由提起诉讼的，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。房客与房东、网约平台发生合同纠纷，应依三方合同中对争议管辖条款的约定办理，没有约定或约定条款违反管辖规定的，则应根据民事诉讼法第二十三条的规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因涉外短租发生纠纷的，则应依据民事诉讼法涉外管辖规定处理。