限售城市持续扩张已高达31个 下一个跟进城市是谁？

　　5月20日，正沉浸在各种网络告白日、亲子节的购房人突然发现，又有长沙、无锡、嘉兴三个城市收紧了楼市调控，相继出台了限售政策。至此，中房网突然发现，全国出台房屋限售政策的城市已经高达了31个，“限售”俨然已成为目前各地楼市调控政策的主武器，而且还有一大波依葫芦画瓢的城市正朝限售的道路跑来。

　　限售已成为新一轮调控的必备手段

　　5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。同时，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　同日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》提到，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。

　　嘉兴市也在当日发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　中房网小编不完全统计，自今年3月份厦门开启销售的先例后，有不少城市陆续加入这一限售队伍。包括白沟、保定、北京、常州、成都、承德、东莞、福州、广州、海口、杭州、惠州、济南、嘉兴、开封、闽侯、南京、启东、青岛、琼海、三亚、厦门、无锡、芜湖、西安、徐水、扬州、长乐、长沙、郑州、珠海等31个城市。从限售城市看，上述多个城市均为热点一二线城市及其周边的三四线城市，这些城市由于一二线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。

　　下一个会是谁，会扩大到50个城市吗？

　　面对不断扩大的限购城市，易居智库研究总监严跃进评论称，新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易，那么这套房产从购买到出售需要等上好几年，这对短线投资者来说，无疑是个巨大的打击，对刚需置业者是利好。

　　同策咨询研究总监张宏伟也表示，限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，未来真正有需要的购房者才会买房，利于楼市长期平稳发展。而且随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期也会被打破。

　　中原地产首席分析师张大伟更是认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，未来预计限售将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

　　那下一波会执行限售的城市会有谁呢？

　　业内专家普遍认为，目前各城市限售的目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温；二是为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施。从这两点来的看的话，下一波会采取限购的，仍会是一二线热点城市和区域周边的弱二线和强三线城市。

　　附：31个限售城市相关政策一览