香港楼市调控再“加辣” 本地地产股或将会面临减持

　　外围股市造好带动港股在星期一高开高走，恒生指数(25391.34,216.47, 0.86%)在早盘高开140多点后，盘中升幅一度最多扩大至将近275点，高见25450点，收市报25391.34点，升216.47点。港股大市总成交额比上一个交易日增加近16%，回升至818亿多港元，值得一提的是，其中有涉及约58亿港元是万洲国际(6.95, -0.01, -0.14%)(00288)配售交易上板所得;而沽空金额有87.3亿港元，沽空比例维持在10.67%;至于升跌股数比例是875：740，而日内涨幅超过10%的股票有22只，日内跌幅超过10%的股票有10只。

　　从盘面看，权重指数股腾讯(00700.HK)继续创新高，涨了2.6%至275.4港元收盘。从走势上看，腾讯已进入了绝对强势，其股价的9日、9周和9月RSI指标均已上升至85以上的严重超买水平，尽管腾讯股价仍有急冲试高的倾向，但要注意的是，尤其是短线操作方面，股价在完成急冲试高行情后，高位回调的波幅将有扩大加剧机会。

　　另外，香港金管局在上周五港股收市后宣布推出三项房地产“加辣”措施，收紧房地产按揭限制，香港金管局总裁陈德霖表示，这次新措施针对两种借款人，即涉及多项按揭以及主要收入来自香港以外的借款人。受此影响，在港上市的银行股走势分化，汇丰控股(67.7, 0.70,1.04%)(00005.HK)升近1%，中银香港(34.45, 0.15, 0.44%)(02388.HK)升0.4%，恒生(00011.HK)跌0.5%，东亚(00023)跌0.8%;受影响最直接的香港本地地产股普遍偏软，长地(01113.HK)升0.6%，恒地(00012.HK)跌0.3%，新世界(00017.HK)跌0.7%，新地(00016.HK)跌0.5%。

　　香港耀才证券研究部指出，从香港楼市的周期模式看，传统来说8月份将会踏入淡季，另外较早前特区政府对发展商的融资限制收紧，这将令发展商的资本回报减少，而调高银行新造按揭贷款风险下限权重将增加基准按揭利率上调的压力，按揭成本增加的情况下将令香港楼市交投量萎缩，楼价已有见顶迹象，因此对香港地产股给予“减持”的建议。

　　香港第一上海(1.03, 0.01, 0.98%)首席策略员叶尚志表示，上海螺纹钢期货延续突破后的升势，再涨了4.36%至3325元人民币，而上海锌期货亦涨了有接近4%，有初步向上突破的迹象，相信情况对商品原材料股可以构成刺激推动作用。受此影响，钢铁股继续有突出表现，其中，马钢(00323.HK)再涨了6.88%，鞍钢(00347.HK) 也再涨了有4.9%。另外，沽空机构又盯上科通芯城(7.8, -2.20, -22.00%)(00400)，公司股价在午盘急挫22%后停牌，拖累新经济科技股板块继续承压，这也成为市场筛选个股的时点，相关板块里个股走势分化，其中，比亚迪(44.25, 0.20, 0.45%)电子(14.38,0.54, 3.90%)(00285.HK)涨了3.9%，ASM太平洋(00522.HK)涨了3.8%，舜宇光学(62.65, 2.85, 4.77%)(02382.HK)涨了4.76%，而IGG(11.38, -0.22, -1.90%)(00799.HK)则跌了1.89%，美图公司(9, -0.70, -7.22%)(01357.HK)逆市大跌7.21%。

　　展望大市，耀才证券认为，恒指连续多天稳守于10天均线之上，腾讯等重磅蓝筹为港股带来上升动力，但外围政局仍会为港股带来较大波动，估计港股将会于较大区间徘徊。叶尚志表示，目前恒指仍稳守24500至25000点的承接区，大市总体稳中向好的格局得以保持，而恒指目前的最新好淡分界线可以上移至25000点。