苏州部分银行首套房贷利率回归基准 百万房贷20年增息近10万

　　近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠，新一轮楼市深度调控开启。

   为了解苏州当前真实的房贷利率优惠情况，房掌柜咨询了在苏十几家主流银行的个人信贷部门。经调查发现，在苏银行首套房房贷利率介于95折和基准之间，二套房贷款利率为上浮10%，房贷利率收紧明显。

　　业内人士认为，收紧房贷利率，一方面是为配合楼市调控，监管层窗口指导，严格控制房贷规模，而另一方面，也是出于市场原因，随着央行缩表，市场存款利率在上升，房贷利率打折银行利润微薄。

　　在苏银行首套房房贷利率介于95折和基准之间

　　有消息指出，苏州部分银行的首套房回到了基准利率，其中中信银行、农业银行、民生银行目前已没额度停贷。

　　对此，中信银行、农业银行、民生银行昨日回复房掌柜称目前银行业务运转正常，并未停止放贷。房掌柜还随机走访了部分银行网点发现，目前各大银行房贷正常，但房贷资格审查趋向严格、额度也有所下降。

苏州各大银行房贷利率优惠情况

　　据房掌柜调查显示，在列的苏州11家主流银行中，兴业银行和浦发银行表示首套房房贷已回归基准利率，仅有汇丰银行“按兵不动”利率优惠仍为9折，即4.41%。工行、建行、中信、招行等主流银行均按照最低95折优惠来执行。

　　二套房方面，对于符合第二套房贷认定标准的，所有银行贷款利率上浮10%，即5.39%。其中，中国银行表示，对逾期还款客户房贷利率原有基础上再上浮10%。

　　在首付方面，房掌柜调查的11家银行首次和首套房首付分别执行3成和5成、二套房首付为8成。

　　中原地产苏州分析师认为，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然。

　　在苏买房百万房贷20年利息增近10万

　　此前，苏州首套房贷的利率保持在“八八折”到“九折”，4月5日调整后为“九五折”，此次部分银行甚至直接取消利率优惠，意味着购房者将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。

2017年4月5日前房贷利率优惠情况

　　以100万元房贷、20年等额本息还款为例计算，此前9折优惠，还款总额为150.67万元，月均还款为6278元。利率优惠缩减至95折，执行基准利率后，还款总额升至157万元，月均还款为6544元。百万房贷20年利息增加近8万元。若执行1.1倍利率，还款总额为163.6万元，房贷增加14万元。

　　“此次房贷利率提升的幅度较大，带来购房成本较大幅度的上升;加上近期银行放款额度收紧，审批速度放缓，将进一步影响市场的购买力和心态。”中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦认为。