房贷利率9折成主旋律 广州部分银行放款时间延至1个月

　　随着新一轮楼市调控收紧，广州房地产市场表现立竿见影。在刚过去的4月份，不仅一手住宅环比暴跌46.4%仅录得网签7984套，而经中介成交的二手住宅网签更是环比减少35%。广州楼市不仅限购、限售、限签、限价等影响，如今房贷额度上亦受额度收紧、利率上调等影响。据房掌柜调查了解，目前不少银行已将首套房贷利率上调至9折，而放款额度明显紧张，放款时间甚至延长至1个月。

　　房贷利率9折成主旋律 放款时间延至1个月

　　近日，有不少购房者咨询房贷放款进度。据海珠区某地产中介透露，如今普通按揭如果是商贷放款速度大概在一个月左右，公积金则需三到四个月。

　　更有中介表示，目前广州很多银行每个月只是头几天有贷款放出，主要看银行额度。

　　房掌柜调查发现，目前广州各大银行不仅在贷款利率折扣上提高至9折，额度也进行收紧，大多数银行放款时间需2-3个星期，更有部分银行放款时间延至一个月，如果错过，则需排队等待至下一个月。

　　目前，中、农、工、建四大行在广州地区执行的首套房贷利率折扣为9折，二套房房贷利率则为基准利率的1.1倍，但放款额度紧张，普遍需要2-3个星期。

　　值得一提的是，目前已有部分银行贷款利率步入95折的行列。其中招商银行首套房利率达95折，而且额度比较紧张，暂不确定时间外。而兴业银行则执行基准利率，放款时间需要2-3个星期。

　　虽然各大银行收紧房贷利率优惠，但仍有银行执行85折利率优惠。其中广州银行向房掌柜表示，主要看客户的资质（如收入、工作、征信等）可以给到85折优惠。而放贷时间一般需要三周左右。

　　此外，如汇丰银行、渤海银行放贷时间已延至一个月。

　　业内：银行房贷收紧成配套调控措施

　　业内人士认为，随着近期政策调控的升级，在金融渠道方面，通过市场利率上调及额度限制，是楼市调控的一个配套调控措施。

　　早在4月末，银监会召开了一季度经济金融形势分析（电视电话）会，会议要求要更加主动地防控金融风险、大力治理金融乱象，合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

　　融360研究报告指出，目前全国各地首套房平均利率上调态势明显，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。

　　“这次的调控主要目的就是为了堵住一些如向房地产炒房的资金，而不是针对房价。”合富研究院顾问黎文江也表示，本轮楼市调控是针对对炒楼的人，特别是借银行的钱炒房自己赚钱的，需严加控制。

　　广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示，相比今年春节前后仍维持优惠利率85折来看，如今9折优惠利率已成为主旋律。不仅如此，不少银行进入5月份便表现出放款额度紧张，这和央行对放款额度调控也有关系。郑大源认为，利率上调将使购房者买房成本增加，而放款时间延长，也导致交易节奏缓慢，使市场交易量下降，预计下半年调控仍将持续。