【掌柜日报】郑州楼市调控再加码 新购住房三年不得上市转让

　　郑州楼市调控再度发力加码，今日(3日)凌晨，该市政府官网连夜发布房地产调控新政，不仅将郑州周边的新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，且自即日起在郑州市行政区域内购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年不得上市转让。

　　当日发布的《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(以下简称“通知”)显示，郑州房地产市场的限购区域，在原有郑州市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上，将新郑市、荥阳市、中牟县3地纳入限购范围内。

　　在限购区域内，将暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量房)。

　　在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

　　通知还要求，在郑州市行政区域内，凡今日(5月3日)以后购买的住房，从取得《不动产权证书》当天算起，要在取得时间满3年之后，才能上市转让。

　　与此同时，在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

　　梳理报道可见，近几日一则“郑州市民裹被子连夜排队买房”的消息引发关注。报道称，荥阳一楼盘“五一”开盘时上演抢房大战。其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。有业内人士对此指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看，郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。

　　针对此番郑州楼市调控再度升级，有分析人士认为，购房者在取得《不动产权证书》3年内不得交易，基本可以杜绝大多数“投资客”;对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，也在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响，此次调控的升级，将有利于房地产市场的平稳发展。