房企争相布局长租公寓 抢滩万亿租房市场

　　一千多年前，唐朝诗人杜甫留下了一句广为传颂的诗歌：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

　　至今或许仍是个梦想，越来越多人不堪高房价之重。

　　深圳市房地产中介协会的一项数据显示，2015年，北上广深四个一线城市房价收入比分别是13.8、13.8、9.6、15.2，远在全国平均房价收入比7.4之上。

　　而国际上公认的合理的房价收入比在3-6之间。显然，北上广深房价收入比之高、购房压力之大，可以想象。

　　不仅如此，频频出台的限购政策，使得社保年限一再延长，也将一部分有能力购房的人拒之门外。

　　随着房价攀升、购房门槛升级，越来越多生活在一二线城市的人，尤其是年轻人，从“房奴”转向租客一族。

　　房地产步入存量房时代

　　新房二手房交易量比，被视为评判房地产是否进入存量房时代的核心指标。多项数据显示，一线城市二手房交易量已超过新房交易量，而部分二线热点城市也呈现出这一趋势。

　　近五年，北京和深圳存量房销售面积占总销售面积的比例超过55%，也就是存量房销售总面积连续五年超过新房销售面积，而上海的存量房销售面积占比快速上升，在2015年已高达60%。这表明房地产逐步进入了存量房时代。

　　国家层面在推动存量房时代的转型与革新。

　　2016年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租房市场的若干意见》,明确到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租房关系稳定的住房租房市场体系，将发展住房租房企业摆在培育市场供应主体首要位置。

　　另外，《国土资源“十三五”规划纲要》提出，逐步减少新增建设用地计划，盘活存量建设用地，提高存量建设用地供地比重。

　　对于北上广深一线城市，政策趋向限制或者减少新增建筑用地总量，减少新房供应量，盘活存量房市场。

　　在国家“购租并举”等相关政策的支持下，租房市场空间正悄然打开，越来越多企业嗅到了巨大商机，2017年业务重点紧盯这块分量万亿级的大蛋糕，并寄望从中分杯羹。

　　链家研究院《租赁崛起》报告的一组数据显示，目前中国房屋交易额约15万亿，房屋租赁只占7%。全国交易最为成熟的北上广深房屋交易额近6万亿，租赁规模仅2500亿，占比4%。

　　而美国租赁规模近5000亿美元，占美国房屋交易规模的50%。相比之下，中国房屋租赁市场还有很大空间待挖掘。

　　房企进军长租公寓

　　最早嗅到长租公寓的潜力的并不是房企，而是民营资本。

　　魔方公寓是长租公寓领域的先行者。2010年，率先杀入长租公寓市场。随后，2011年，中介巨头链家长租公寓品牌自如进军市场。紧接着，优客逸家、YOU+相继成立。

　　在政策利好和巨大市场需求的刺激下，房企竞相试水租房市场，长租公寓成备受宠爱的“香饽饽”。

　　万科、招商蛇口、深业、绿地、龙湖等大型房企在长租公寓领域动作频频。长租公寓市场形成了小民营资本和大型房企争相抢滩的格局。

　　据不完全统计，Top前30强房企，至少有三分之一涉足长租公寓，准备撸起袖子大干一场。

　　多家房企2016年年报也印证了这一点，年报中将长租公寓列入重点发展方向之一，并且着墨颇多。

　　房掌柜查询万科2016年年报发现，长租公寓是万科2017年的重要着力点，并将加快规模扩张，实现业务专业化管理，继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的统一业务支持平台，提升业务运营效率和客户体验。

　　招商蛇口根据不同的消费人群推出了“壹栈”、“壹间”和“壹棠”三大产品系列满足不同的租赁需求，目前在运营公寓面积超过60万平方米，未来两年内将完成1线和1.5线城市的业务布局，预计会提供总量过百万平米的租赁公寓规模。