在跌宕起伏的楼市中,每一个时间节点都会涌现出黑马。
2017年一季度房地产市场风云变幻,在开发商捷报频传的同时,调控政策持续叠加。从“认房又认贷”到“控地价限房价”再到金融监管趋严,开发商正在面临严峻的考验。
同时,开发商之间的分化进一步加剧,弱肉强食成为当前楼市的主旋律,一些中小开发商已经成为“猎人们”的目标。生存还是毁灭,是每一个开发商不得不思考的问题。
为了能在这一轮的调整期安全着陆,各个开发商开始探寻逆境中的突围良策。知名品牌开发商历经种种考验深练内功,以万科为代表的一小部分大型著名开发商2017年一季度再次以惊人的成绩单走向神坛。而一些曾经辉煌不已的开发商却在一季度的战役中收效甚微。
房掌柜经过多方数据整理,对比2016一季度与2017一季度各大品牌房企销售数据,排位出《2017年一季度品牌开发商销售黑马榜TOP10》。位列第一位的是中南建设,虽然在2016一季度中南建设仅仅收入39.8亿元,但经过均衡资源布局,2017年一季度中南建设以同比增长288.4%的斐然成绩成为最具实力的黑马。
一二线、三四线城市协同发展是中南建设实现快速增长的原因。
“不能把鸡蛋放在一个篮子里面,把所有的精力放在三四线城市是有问题的,同样,把所有的精力放在一二线城市也是有问题的。风险能够得到有效均衡的办法,就是做到一二线和三四线的有效平衡。”中南建设总裁陈小平如是说。
房掌柜观察,自2011年明确提出转型城市运营商以来,中南建设在布局上倾向三四线城市。但随着2014年部分三四线城市的楼市出现低迷后,中南建设开始调整布局战略,加大对一二线城市的布局,其占比达到35%。
“2016年销售业绩不错,所以积极做投资也符合预期,尤其是类似企业在上海崇明、成都等市场积极发力,总体上具有较为积极的投资策略。”易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示,在一二线城市楼市调控从严的背景中,随着三四线城市的逐渐升温,企业在未来也会有新的突破。
位列黑马榜第二位的是碧桂园,今年一季度以1506.6亿元,同比增长251.4%,成为第二匹黑马企业。更值得关注的是,这一成绩完成了公司今年4000亿销售目标的近四成,并超越万科成为一季度销售冠军。
碧桂园取得这样的成绩离不开对市场机遇的敏锐嗅觉。“在城镇化带来的置业及其他需求仍然长期存在的基本面下,公司深入挖掘城镇化所带来的红利,提高产品竞争力,加快资产周转是较好完成业绩的关键。”碧桂园相关负责人对房掌柜说道。
在当前政策环境中,懂得平衡土地储备,也是碧桂园夺冠的重要因素。
“平衡的土地储备使得公司在不同的政策环境下调控更为灵活,积极顺应市场整合趋势,加强核心城市拓展,把握推盘节奏,适时推出适销对路的产品。”
提起黑马房企,有一个名字会经常出现在各大榜单,它就是龙湖。
在吴亚军这位地产“一姐”的带领下,龙湖以一季度430.2亿元的销售业绩,强势杀入黑马榜单第五位。
房掌柜观察,龙湖一季度交出的这份成绩单,完成了2017年所提出的1100亿销售目标近40%。值得一提的是,在其布局的长三角区域,一季度杭州龙湖水晶郦城签约350余套,签约金额超8亿元,分列主城区签约榜第4名、第6位。
“龙湖实现业绩的快速增长的主要原因是,首先是在产品上迎合了市场的需求,其次在布局上以一二线城市为主,同时关注超大型城市周边辐射区域。”龙湖相关负责人对房掌柜称。
龙湖CFO赵轶曾公开表示,今年龙湖将推出1700亿的可售货值,去化率接近65%,“稳稳站上千亿规模并力争上游”。可以看到,即便是当前重点城市的调控政策持续收紧,但龙湖依然对产品与市场充满信心。
随着中国楼市进入新常态,无论是虎视眈眈的开发商巨头还是异军突起的黑马房企,在这场没有硝烟的战场中均受到不同程度的冲击,那么未来谁又能运筹帷幄决胜千里,让我们一起拭目以待。
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