楼市调控升级14城进入“限售模式” 投资客抛售离场

　　限购、限贷之外，“限售”成房地产调控的又一手段，截至目前，已经有14城进入“限售模式”，环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群则成重灾区。

　　截至目前，珠三角城市群近乎集体密集的对楼市政策升级，这背后则是楼市和地市双双高潮的结果，相关政府部门在和市场进行时间的较量，并且调控的尺度越来越大。

　　环广州、环深圳区域成限售重灾区

　　继限购、限贷等常规楼市调控政策之外，楼市“限售令”正在向更多的城市蔓延，广东省的环广州和环深圳区域的珠三角成为“重灾区”。

　　4月10日，广东省东莞市再一次收紧楼市政策，包括“限售令”，政策要求购房者在东莞购买的住房(新建住房和二手房)需要获得不动产权证满2年以后才能交易。

　　3月24日，二线城市中房价最高的厦门发布楼市调控新规，“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”，市场将对购房销售限制的条款统称为“限售”令。

　　据澎湃新闻不完全统计，截至目前，全国已经14个城市宣布实施限售措施，其中广东省占据四个。

　　厦门之外，限售城市还包括，四川省成都市、福建省福州市、山东省青市岛、广东省广州市、浙江省杭州市、江苏省启东市、福建省长乐市、江苏省常州市、广东省惠州市、广东省珠海市、东莞市、江苏省扬州市、河北省高碑店市下辖的白沟镇。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间等诸多因素密切相关，并非任意制定。这一轮的下行调整期至少2年，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行。

　　张宏伟同时强调，市场调整期与风险来临，部分投资者到了离场的时候，主要包括“加杠杆”入市的“散户”、运营状况不佳的私营企业主、特定需求的群体也有可能抛售房产。

　　无独有偶，来自房企的业内人士表示，在限购、限贷和加大供给之后，限售令的到来将会减少交易，一定程度冻住市场，有利于控股调控成果，这种趋势会进一步蔓延。

　　环广深城市楼市政策密集升级

　　截至目前，近期广东省楼市政策升级的城市已经升至7个，包括广州、东莞、佛山、惠州、中山、珠海和湛江。

　　3月17日，广州市率先发布新楼市调控通知，更是在两周之内广州再抛出限售令。通知要求，广州户籍家庭限购2套住房;本市户籍成年单身人士限购1套住房;非本市户籍家庭需提供5年连续个税或社保证明，限购1套住房。

　　不料，新政出台不足2周，3月29日土地市场再次刷新广州地价纪录，不仅如此，海珠区、增城区的最高地价纪录同样被打破。

　　隔日(3月30日)，广州楼市政策再次升级，意在冻住市场。要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。广州为广东省首个“限售”的城市。

　　楼市的汹涌也出现在广州周边城市，如东莞、佛山、惠州等地。

　　据《广州日报》报道，今年一季度，东莞成交土地的楼面地价约为4237元/平方米，同比上涨146%，商住用地高溢价成交直接推高了楼面地价，导致整体楼面地价涨幅明显。

　　在被认为房价导火索的地价大幅上涨之时，3月21日，东莞对楼市政策升级，侧重于对开发商的“限价”。新房报价不得明显高于区域同类在售项目价格;同一套房涨价幅度不能超5%等。4月10日，东莞限购政策再次升级加码。外地人在东莞购房需一年社保或个税证明;购买住房需要获得不动产权证满2年以后才能交易。

　　3月22日，佛山勤天汇房地产开发有限公司经过412轮竞价、溢价146.5%、以3.4亿元竞得佛山市高明区西江新城地块，折合楼面价约5916.8元/平方米，创下高明区新高。3月23日，佛山市高明区美的房地产发展有限公司经过254轮竞价竞得高明区杨和镇一宗商住地，溢价率578%。

　　为抑制楼市的过热，3月24日晚间，佛山市发布通知，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

　　3月26日，中山市出台限购政策，有3套及以上住房的户籍家庭不能载购新房;非本市户籍家庭，有半年以上社保或个税的限购一套，2年以上社保或个税的限购两套。

　　4月8日，珠海出台被称为“史上最严”的楼市调控政策，对原有的限购政策进行加码。全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围;社保和个税缴纳年限提至5年、购房首付比例进一步提高、首次限售等。

　　此外，新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)，通过赠与方式转让住房后须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的，必须符合珠海的现行限购政策。

　　惠州也在4月8日晚最新出台楼市新规，新购买(新购买是指自通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。此前，惠州土地市场已经出现过热的现象。2月24日，碧桂园(02007.HK)在惠州竞得五宗土地，最低溢价溢价249.2%，最高溢价至392%。