多样式调控遍地开花 给近期想买房人几个良心小建议

在北京“10天9条调控升级”的连环夺命政策带头下，全国范围内四十余座城市相继跟进。从首付比、贷款利率、户籍、纳税、限购限卖等等，调控次数更是高达上百次，全方面、多方位的封锁投资客的炒房渠道。

就拿江苏来说，区区13座城市，其中9座城市有调控政策，限卖的有常州、扬州和南通，限购的有南京、句容、苏州和无锡。不少购房网友们被这接二连三的政策调控搞得丈二和尚摸不着头脑，认为，地方政府可能更多的是一种表态。

但摆在眼面前的实际问题依旧纠结难当，现在到底还该不该买房？是观望还是出手，买住宅还是商业？对此，房掌柜根据不同网友的不同疑惑，分情况一一整理解答，希望你能找到自己的答案。

买房的目的是什么？

搞清楚买房的需求，究竟是为了自住还是投资，这是根本。

经常有网友私聊房掌柜，“我手头有多少多少钱（通常还都不宽裕），想在南京买个怎样怎样的房子”。这种问法以首套刚需自住的为多，本来是无可厚非的，但是购房者一定会加上一系列的限制条件，比如房子要升值、交通要方便、户型要好、最好还能有个学区诸如此类。

其实，我的内心是拒绝的。想学区，你去鼓楼啊！想规划好，现在又能够得上的，你去河西中啊！想交通好，你去南部新城咯！看中环境的，您就去城东来个带院子的……但是，您本身是刚需就算了，手头资金的选择余地真的真的是捉襟见肘。

那么，在这种情况下，掌柜的认为还是要权衡一下，选择一个各方面相对比较合适的房子比较好，不管是新房还是二手房都行。但是升值这一块，别太较真，毕竟这么多年了，还没看到南京有哪个地方不升值的。首套房首先要解决的就是自住的问题，二套以上再另当别论。因此，搞清楚这首套房的性质是非常重要的。