买家印花税下 内地高净值人群赴港购买豪宅热情依旧

　　在香港山顶的聂歌信山道，坐落着一片香港最贵的豪宅，由九仓及南丰发展、会德丰联合开发的Mount Nicholson就在此，2016年2月，周冠(化名)带着老板神秘地南下香港，买下了这一项目的6号屋，总价8.3亿港元，是全香港最贵的洋房。

　　这套洋房实用面积为9455平方尺，成交平均每平方尺价格为87784港元，折合约为每平方米85万元人民币。由于周冠的老板是内地人，香港政府规定，非香港买家在香港买房需要缴纳15%的买家印花税(BSD)，那么其实光是这一稅项，就需要缴纳1.245亿港元。

　　根据香港税务局的数据，2016年至2017年度，香港政府征收的买家印花税总额达到66.21亿港元，同比升38%，相对于上一年的48.12亿港元，增加了18亿港元。同时，2016至2017年度的额外印花税及双倍印花税的税款总额，都达到了近三个财政年度的新高。

　　数据显示，2016年第4季香港一手豪宅市场，已知的内地个人买家占总成交量比例为29.8%，金额占比为30.5%，环比分别上升7.9及3.2个百分点，比例近乎4年新高，而在2012年BSD实施以前，这一比例曾经高达40%。

　　分析数据不难发现，内地买家购买一手豪宅的比重更大，在第四季的整体豪宅市场中，已知内地个人买家占成交量的20.7%，成交金额达到22.3%，二手市场相对平静，但不少内地豪客都在香港抢货。

　　中原地产研究部高级区席董事黄良昇称，香港一手豪宅内地买家占比升到30%的水平，虽然是近4年新高，但还没回到2012年买家印花税实施前的水平，香港一手豪宅市场开始转暖，吸引部分内地买家入市。

　　无独有偶，在2016年10月22日和23日，王华(化名)带着来自福建的朋友来到香港，在这个周末，香港西贡区将军澳新楼盘蓝塘傲正在卖房，平均每套成交价达到了800万港元。根据开发商丽新发展透露，在首日选房的买家中，有近四成来自内地，其中就有王华的朋友，他一次性买入了17套房子，耗资2亿多港元，当时刷的是银联卡。

　　但从今年3月开始，香港的中小银行已经收到了银联的指示，要求地产代理行业停止一切内地银联卡的付款服务，银联并称，近期对合作机构展开了银联卡的跨境大额可疑交易的调查，强调根据银联的收单管理规则，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产。

　　尽管如此，香港3月底刚推出的新楼盘还是遭遇疯抢的状况。3月底，香港南昌站推出了一个新项目汇玺，吸引了在英国已经有房产的王薇(化名)。根据市场消息称，这一项目吸引了3590份认购意向书，但此次项目只推出了246套房源，超额认购大约13.6倍。

　　王薇当时借了4个朋友的身份证一起参与抽签，希望增大中签几率，但由于十几人抢一套房，王薇的竞争力并不算强。不过，王薇的邻居王丽(化名)则有幸中签，“像中六合彩一样，”王丽形容当时买到房子的心情，王丽原本以为买房是有钱就志在必得，但在房源紧俏的香港，有钱并不意味着就能买到新房。

　　王丽在中签后，立即准备起购房事宜。在香港，买家只要中签后，就要跟卖房签署临时买卖合约，这是一份具有效力及约束力的法律文件，并缴纳房价的5%的定金给发展商。但是，因为银联卡已经不能刷5%的定金，所以王丽只能临时刷Visa和Master的信用卡，不够的部分，只能请香港的亲戚借现金给她。

　　在签署临时买卖合约的5天后，王丽收到通知，要求她跟律师楼签订正式买卖合约，这时需要王丽再缴纳楼价的5%，同时，印花税也要一次性全部付清。由于王丽没有香港永久居民的身份，她必须缴纳30%的印花税，其中包括15%的买家印花税，以及从2016年11月开始，香港将住宅的印花税统一提高至15%的钱。

　　在签署正式买卖合约后，王丽就要去银行办理按揭，但由于王丽在前期已经付出了40%的资金，而房款只占10%，根据香港金管局规定，总价在700万港元以下的住宅，最高只能贷款60%，1000万港元以上的住宅，最多只能贷款50%，对于这样的规定，王丽感觉现金投入太大，等于几乎已经投入了房价的80%。

　　不过，在中介的介绍下，香港按揭证券有限公司可以提供按揭保险计划，协助有意置业人士的首期资金负担。透过按揭保险计划，银行提供多达20%的贷款可获得保险，即可以贷出最高80%的按揭贷款而不需要承担额外的信贷风险。这意味着王丽只需要再给10%的房款加上按揭保险的费用，就可以成功买房。

　　几经犹豫，王丽决定买下这套难得抽中的房子，毕竟港元与美元是联系汇率，持有港币资产就等于持有美元资产，加上香港房地产的供求问题一直未能解决，王丽相信，这套房子肯定能涨。