成都长租公寓市场潜力不少 租客有房有车有正当职业

　　一楼是水吧、健身房、瑜伽室，还有公共厨房;二楼是可以看电影听音乐的影音室……再往上走，从10楼开始到17楼，是206间装修一致的房间，设计时尚，洋溢着摇滚风。 25岁的“海归”小赵家里有房、开着豪车，却选择在这里租住——“年轻，又没什么朋友，想找一群人一起耍。”

一家长租公寓在大厅设置了一个吧台

　　小赵选择的生活方式，正是时下流行的“长租公寓”。今年3月开始，多家长租公寓运营商扎堆在成都开店，包括魔方公寓、世联红璞公寓、龙湖冠寓，预计今年推出长租公寓超1.3万间。

　　长租公寓这门生意，被形容为一桩充满理想主义的事业，因为“这种模式为年轻人提供了良好的居住环境和条件”，是一件“改变世界的事情”。但成都商报记者从多个运营商及专家处获悉，目前这桩生意仍处于抢滩阶段，市场细分、盈利模式等尚待摸索。

　　从初步数据看，目前成都的长租公寓入住率稍低的达70%，高的在88%。

　　业内人士认为，长租公寓的盈利来自三个方面：第一、租金收益;第二、房租溢价;第三、附加价值。

　　如有的长租公寓将附加金融业务，租房可以通过相关金融产品贷款，贷款用于支付押金;有的则挖掘公寓的社交、商业、娱乐、生活服务等功能，提升租房的附加价值;还有的拟将加强和开发商合作，并提供租赁、委托管理、收入分成等多元合作模式。

　　“每个运营商依靠各自不同的资源做一些附加业务，不管形式如何都殊途同归，延长产业链，通过综合服务提高租房的附加价值。”刘忠说。

　　租客 有房有豪车 “海归”住长租公寓

　　4月3日晚，龙湖冠寓成都金楠店，大厅内，租客王可乐斜靠在沙发上，和几个邻居商量晚上去哪里吃饭。这群年轻人散漫又惬意，看似独立又融合群体。“我们八个，刚从绵竹看了梨花回来。”王可乐说，平常大家都在公寓周围活动，一放假就开了两辆车，一起到绵竹玩了两天。

　　王可乐29岁，在附近开了一个酒吧，和女朋友租房时，只想找一个安静又安全的房子。住了一个多月，他发现了长租公寓与租住在小区的不同。

　　“邻居都是85后，95后的也不少，大家意气相投，能玩在一块，公寓管理人员经常搞一些活动，我们常聚在一起，能交上不少朋友，不像在小区租房，住几年都不知道对面邻居是谁。”王可乐说，公寓很安全，管理人员也住在同一栋楼，他开酒吧时常晚归，女朋友一人在家也放心。邻居都是经济条件不错和素质较高的人群，平日没有人高声喧哗，“交了不少朋友。”

　　另一个租客小赵则是直奔这群年轻人来的。“年轻，又没什么朋友，想找一群人跟我一起耍。”小赵是个富二代、海归，今年25岁，毕业于英国布里斯托大学工商管理专业。他是家中独子，父母和他三人各开一部车，父亲开的是宝马740，他开的是价值上百万的奔驰G500。

　　“家里房子多得住不过来，不想回家是觉得拘谨，不自在。”小赵说，父母管得严，他上班一个月收入一两万也不够生活，时常需要父母接济，他要脱离管控又不能彻底独立，长租公寓无疑提供了这种条件，“有点像大学生活的升级版，公寓把你所需要的朋友筛选出来，而这些人可能会在生活上或者在未来的事业上帮助你。”

　　房源

　　将业主房屋租过来 装修改造后再出租

　　长租公寓，又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产三级市场一个新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间形式出租给白领人士。租期最短要求半年，半年一签，可无限续约。

　　最早在成都布局的运营商优客逸家着重分布式长租公寓，从散户房东手中租赁房屋，装修后以每间800元~3000元的价格出租，房间面积在18平方米到50平方米不等。而集中式长租公寓格调更高，都是整栋楼，除了设计一致的房间，还打造公共区域，增强租客黏性，价格在1800元~3000元。

　　在冠寓金楠店，长租公寓住房区为10楼至17楼，一共206间房。一楼是800平方米的公共区域，设计时尚，中心是回字形吧台，周围摆放了沙发，配备了健身房、瑜伽室、桌游，公共厨房;二楼是影音室，可看电影听音乐。