上海楼市交易“量缩价稳” 开发商拿地意愿并未降低

　　在“最严”调控新政之下，申城楼市今年第一季度走势如何?昨日，记者从沪上多家研究机构获悉，虽然强劲的改善型需求减轻了开发商降价销售的压力，楼市调控新政使住宅销售步伐放缓，楼市交易呈现“量缩价稳”走势。

　　楼市调控政策影响下，申城改善型住宅成交量继续下滑。在有限的新增供应以及季节性波动等因素的共同作用下，今年一季度，上海楼市成交量环比下跌30%左右。与成交量萎缩恰恰相反的是，一季度部分新开盘的项目销售火爆，位于浦东前滩的某楼盘推出294套住宅，当日即告售罄。“上海的楼市政策在2017年将保持紧缩，预计成交量将保持低位而价格将趋于稳定。”仲量联行上海项目销售总监周静预测道，过去两个季度，申城房价增速放缓，由于改善型需求依然强劲，开发商今年降价的可能性不大，房价出现下调的可能性也不大。

　　此外，今年第一季度，上海的土地供应主要集中外郊环、郊环外，但房企拿地意愿并未降低，以小昆山地块为例，土地楼板价3万元/平方米，预计保本价超过5万元/平方米。今年3月，上海连续中止5幅地块出让，单个地块竞争房企超过15家。同策咨询研究部总监张宏伟预测道，为预防土地拍卖市场重现2016年情况，地王频出引领房价上涨，有关部门或可能出台更严格的土地出让监管措施。