【掌柜日报】远洋加强多元化发展 一线城市销售贡献仍为主力

　　3月30日下午，远洋集团公布了2016年全年销售业绩。

　　观点地产新媒体查询公告显示，远洋协议销售额录得约504亿元，同比大幅增长24%，并实现营业额345.51亿元，同比上升12%，毛利76.36亿元，同比增长20%。

　　远洋方面表示，来自一线城市贡献的销售额占比为57%，东北地区的销售额占比下降至11%。

　　此外，于2016年12月31日，远洋已锁定待结转协议销售额大幅增加至547亿元，将于2017年及未来年度入账。

　　据悉，远洋2017年总可售资源达1040亿元，其中新增资源725亿元，主要位于一线和热点二线的城市群。

　　投资物业与债务改善

　　除了住宅销售之外，近年来，远洋亦在加大不动产开发投资业务的规模，并积极布局北京、上海写字楼市场。

　　回顾期内，远洋的投资性物业为集团带来全年租金收入约25亿元，其中权益租金收入约17亿元，同比增长达12%。

　　此外，远洋在去年新获取得位于上海核心位置的成熟物业“东海商业中心”和“科恩大厦”项目，成功进入上海写字楼市场。

　　据远洋方面透露，其全新商业综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年开业，现已进入招商阶段;而写字楼项目“北京CBD-Z13”及“北京丽泽商务区”亦已经进入施工阶段，预计分别于2018和2019年竣工。连同“北京远洋新光”、“北京颐堤港二期”以及“北京CBD-Z6”等项目，展望未来五年，远洋将有六个投资性物业陆续推出市场。

　　期内，远洋额毛利率同比上升1.5个百分点至22.1%，同时本公司拥有人应占溢利为38.12亿元，每股基本盈利为0.493元。

　　在财务方面，远洋亦在进一步改善债务结构。据悉，截止2016年底，远洋债务中一年期以内到期负债占比下降至14%，而五年期以上占比则上升至33%，平均债务期限进一步拉长至4.5年。而受惠于债务结构调整，远洋的融资成本较2015年下降87个基点至约5.38%。

　　年报显示，于2016年12月31日，远洋的净借贷比为44%，较2015年底下降15个百分点，而有息负债规模也显著减少至438亿元。另外，集团持有现金资源约223亿元，并拥有已获批尚未提用的额度约1187亿元。

　　并购拿地与多元化发展

　　在土地储备方面，远洋在2016年主要通过合作并购方式获取土地，公司认为，这将以更具优势的价格取得优质土储资源，从而有效控制土地成本。

　　数据显示，截至2016年12月31日，远洋于10个主要城市获得19个新项目，其中11个项目位于北京、上海、广州、深圳等一线城市，新增土储和资产约477万平方米。按城市分，99%新增土储均位于一、二线城市，其中一线城市占比达74%。

　　于2016年12月31日，远洋已布局19个重点城市，总土地储备达至约2170万平米，平均土地成本约每平方米4700元。按土地价值分，98%位于一、二线城市，其中一线城市占比43%，二线城市占比55%。

　　自2016年6月，远洋地产正式更名为远洋集团之后，其多元化发展也越来越积极。去年，远洋的多元化发展包括旗下物业服务公司“远洋亿家”于2016年5月正式挂牌。

　　完成在北京东西南北的养老业务布局，已运营的“椿萱茂”项目包括“亦庄”、“双桥”、“青塔”及“北苑”。除养老公寓模式外，远洋同时着手发展养老小区，继北京后又成功获取上海首个养老小区项目“上海虹湾长者小区”，并继续拓展养老业务到上海、广州、武汉等重点城市，2016年至2017年2月集团共获得8个项目，进一步扩大布局版图。

　　房地产金融业务方面，远洋正积极拓展境外版图，投资项目覆盖至美国、澳洲等国家，项目包括住宅及写字楼，并透过子公司盛洋投资投资美国地产投资平台，平台资产管理规模近20亿美元。

　　股权投资方面，远洋自2015年10月成为中国华融基石股东后，双方合作获取的不良资产项目“上海科恩大厦”于2016年中落地;另外，远洋还分别于2016年7月认购了中国物流资产及于11月参与了首创钜大定向增发，成为两家企业的大股东之一。