【掌柜日报】洛阳一业主楼上一套出租房 三间屋挤住十几个人

　　“楼上住了近20个年轻人，都在酒吧工作，每天凌晨才陆续回来，洗漱声、吵闹声折腾得人没法睡觉。一个房子里住这么多人，是不是违规?谁能来管管?”日前，家住洛龙区奥体花城小区的段女士拨打洛阳晚报热线66778866反映此事。《洛阳晚报》记者就此进行了采访。

　　1、反映：住宅变员工宿舍，3间卧室有16个床位

　　段女士家住奥体花城小区A区3幢某单元1层，房屋面积120平方米，三室两厅。今年1月初，她家楼上的业主把房子租了出去，她发现里面竟然住了近20个人。“这些年轻人每天凌晨才陆续回来，洗漱、聊天，各种声响吵得我没法睡。”段女士说。

　　近日，记者陪段女士敲开楼上的房门，一进屋，就看到客厅靠窗一侧摆了一张上下铺，再往屋里看，仅主卧就摆了4张上下铺，床铺间只有一条狭窄的过道，地上摆放着各种杂物。记者数了一下，3间卧室至少放了8张上下铺，共16个床位。

　　一个住在此处的年轻女子说，这里住了十几个人，都是附近某酒吧的员工。

　　2、解决：多次协调，员工宿舍改为办公场所

　　段女士说，一开始，她强忍着噪声睡觉，结果一连失眠了好几天，不堪其扰的她敲开楼上的房门，向住户提了意见，但情况依然没有好转。之后她又向小区物业反映情况，物业方对住户进行了劝说，但依然没有用。直到她多次报警，在民警的协调下，对方终于同意搬走。

　　6日，记者在物业人员的带领下进行了实地查看，这套出租房已重新布置过，成为一个办公场所。一名在此办公的女子说：“我们在小区里又找了一套房子，员工都搬到那儿了，这里现在是办公室。平时就四五个人，晚上留两个人在这儿睡觉。”不过，记者询问员工宿舍具体搬到哪里了，这名女子没有回答。

　　尽管问题解决了，但段女士依然有担忧：“一套房子住这么多人，安全隐患比较大，总要有人来管管。”

　　3、说法：出租房屋单间居住人数超过3人即属违规

　　“出租房屋居住面积人均低于5平方米，每个房间居住的人数超过3人就属于违规了，是要被查处的。”市房产租赁管理处相关负责人说，按照相关规定，房屋出租应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。也就是说，把大卧室分隔成几间小卧室出租，或是在一间大房内放多张高低床，按铺位出租等都是违规行为。不得把厨房、卫生间、阳台等公用场所出租供人员居住。

　　该负责人说，承租人不得改变房屋结构或改建、扩建房屋，不得损害公共利益或者妨碍他人正常生活、工作。出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件，如发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的，要及时向公安部门报告，“隐瞒真实情况，一旦出现严重后果，出租人和承租人都要担责”。

　　4、提醒：违规出租最高可罚3万元，市民发现可举报

　　该负责人提醒，市民千万不要把出租、承租房屋不当回事，因为违反相关规定是要受罚的。

　　如果违反规定，将不符合安全条件的房屋出租，且逾期不改，会被处以5000元以上3万元以下的罚款。如果违反最小出租单位和人均居住使用面积最低标准规定，且逾期不改，会被处以1000元以上5000元以下的罚款。

　　另外，不按规定进行房屋租赁登记且逾期不改的，个人会被处以1000元以下的罚款，单位会被处以1000元以上1万元以下的罚款。伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案证明的，会被处以100元以上1000元以下的罚款。租赁房屋用于生产经营的,处以1000元以上5000元以下的罚款。

　　该负责人说，市民若发现房屋违规出租行为，除了报警，也可向市房屋租赁管理处举报，电话63216306。