中资拯救英国楼市？ “重庆李嘉诚”拿下伦敦摩天楼

　　据英国媒体CoStar News报道，有“重庆李嘉诚”之名的张松桥，其旗下的中渝置地将以10.2亿英镑(约合13亿美元)收购伦敦摩天楼Leadenhall Building(或称为122 Leadenhall Street)。

　　该交易将成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。在港交所上市的重庆开发商中渝置地(CC Land)在整个竞购过程中出价最高，超越同时竞标的韩国投资公司(KIC)和新加坡淡马锡控股公司。

　　Leadenhall Building的所有者英国第二大地产商British Land和加拿大地产巨擘牛津物业集团(Oxford Properties Group)是该摩天楼的所有者。

　　伦敦商业地产交易持续升温

　　据《华尔街日报》，仲量联行数据显示2016年来自中国内地和香港的投资者，购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产，低于英国投资者，但是却超过美国和欧洲投资者。

　　脱欧后的伦敦商业地产交易数量虽然有所下降，但据参考消息网，来自中国的投资者越来越积极，使其资金流入更显突出。伦敦的商业房地产交易量去年仅为215亿英镑，比2015年下降45%。

　　据英国《每日电讯报》报道，春节期间，中渝置地控股有限公司斥资2.92亿英镑(约合25亿元人民币)从美国教师退休基金会-亨德森房地产公司手里买下了总面积达2.4万平方米的敦著名写字楼物业One Kingdom Street。

　　香港英皇集团的附属公司今年1月份表示，公司以2.6亿英镑购得伦敦索霍区的一栋有写字楼和商铺的大厦。

　　仲量联行英国资本市场负责人阿利斯泰尔·梅多斯认为，一方面，是人民币相对于英镑自以来升值了12%，使得这里的资产对中国内地投资者来说变得便宜。另一方面，虽然去年年底，伦敦西区写字楼平均资本报酬率是4.2%，与金融危机前持平。但是在香港，写字楼的收益率只有2.6%。

　　伦敦仍然有吸引力。

　　澳大利亚监管趋严 中国房地产投资者纷纷逃离

　　在南半球的另一个国家也有类似的情景：在2014-2015年，中国投资者投资澳洲房地产的总金额高达243亿澳元，比第二大外国投资国美国的投资额多了三倍。过热的投资导致当地房价持续上涨和国民房产负担能力恶化。

　　但现在不一样了。澳大利亚政府采取多种措施：从最初的提高印花税和其他相关税收，到强制外国人出售非法购买的房产，现在是停止了对外国买家的贷款，来限制外国人购房。

　　现在澳大利亚四大银行：澳大利亚国家银行(National Australia Bank)，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)，澳新银行(Australia & New Zealand Banking)和西太平洋银行(Westpac Banking Corporation)，已停止向在当地无收入的非居民借款人发放贷款。

　　很多在三年前购买楼花的中国人，发现现在很难贷到款。

　　几轮政策下来，来自海外的需求开始减弱。过去两年中澳大利亚的外国买家所占的新房地产销售比例已从16.8%下降到10.9%。墨尔本和布里斯班的单位价格开始缓和，去年分别仅增长1.7%和2.3%。

　　越来越多的中国买家正在寻找别处的购房机会。其中，英国房产是主要的选择之一。