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丁爽:2017年房价无大幅下降基础 房企购地意愿降低

来源:每日经济新闻  冯彪 洛阳房掌柜  2017-03-01 10:54:48
[摘要]今年中国经济能够保持6.5%以上的增长,但要实现这一目标也不是一件容易的事,今年仍然面临三

  今年全国两会召开在即。2月28日的中央财经领导小组会议再次强调,把握好经济社会发展大局,确保经济平稳健康发展。

  渣打中国首席经济学家丁爽在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访时表示,今年中国经济能够保持6.5%以上的增长,但要实现这一目标也不是一件容易的事,今年仍然面临三个有利因素和三个不利因素。

  积极财政:减税和投资相结合

  NBD:您提到今年中国经济增速依然能保持6.5%以上的增速,在房地产的支撑因素减弱后,今年哪些因素能够支撑中国经济稳增长?

  丁爽:房地产的支撑减弱,但我认为中国经济仍有三个积极因素。

  第一是服务业的增长比较平稳,去年增长了7.8%,GDP的比重占到了50%以上。服务业是内生性的增长,并不是靠政策刺激推动的,主要还是我们对服务的需求比较高,供给相对滞后,所以这方面有进一步投资和增长的余地。

  第二是库存的调整。一方面是去库存到一定阶段,有补库存的需求,所以生产开始上升,或者是去库存到一定阶段以后它的价格会有所体现,因为库存太低价格开始上升。价格上升,又回过来会推动补库存。这是短期内中国经济增长的一个积极因素。

  第三是对外出口市场。最近,中国主要的贸易伙伴,包括美国、欧洲的PMI经济数据都比较稳定向好,这反映到中国的出口订单数据上,从去年四季度就开始好转,到一季度,从实际的贸易数据中得到了体现。另外,中国人民币汇率去年处于下行态势,对一篮子货币和对美元出现波动,这对出口是属于有利的。

  NBD:2月28日的中央财经领导小组会议强调,做好2017年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,把握好经济社会发展大局。您认为中国经济今年面临的不利因素有哪些呢?

  丁爽:我认为不利因素也有三个。

  一是投资方面的房地产投资。房地产的交易和价格都出现了调整,但是看去年12月份的数据,房地产的投资还是很强的,说明房地产调控的效应还没有体现到投资方面。但是交易量减少,房地产商购地的意愿就会降低,会影响新开工,最终会影响到投资。所以,我们觉得今年下半年房地产的投资可能会下滑。

  第二个不利方面是消费,考虑到房地产的交易开始下滑,会影响到跟房地产有关的一些零售,包括家具、家电、装修建材的购置。我感觉是有一部分需求在去年后半期或者年底已经提前支用了,所以今年的消费增速会受影响。

  最后一个风险点还是美国总统特朗普对中国的贸易政策。我们的观点是贸易摩擦不可避免,但是贸易战是双方都有意要避免的。

  所以,三个有利、三个不利因素,如果加总起来,能够实现6.5%以上的增速,但实现这一增速还是有压力的。

  NBD:今年经济稳增长的一个主要手段可能就在积极的财政政策。现在有争议的是应该怎么样更积极?以前常用的政府投资手段效率在下降,您认为财政政策应该怎样做得更好?

  丁爽:积极的财政政策可以有两种措施:一是更多的投资带来的支出增加;二是通过减税措施导致财政收入减少,从而赤字增加。

  从稳增长的效应来说,如果只考虑短期,增加支出,效应会来得更快。因为政府增加支出,就马上体现成投资,马上进入实体经济。从长期来说,减税是更好的一个措施,但是需要的时间比较长,短期内并不容易产生效益,而且是不可控的。我认为两者需要结合起来。

  房产市场:房价不会大幅下落

  NBD:谈到房地产交易的下滑,从今年1月份的房价数据来看,去年的热门城市都出现下降趋势,今年会是房地产市场的一个拐点吗?

  丁爽:价格是房地产调控的一个重要目标。热门城市房价开始平稳,月度环比已经停止增长了,今年价格很可能是一个停滞的状况,不会有价格的大幅度上升,但大幅度下降的条件也不存在。房地产市场要调控,但并不是要让房价掉20%或30%,这也不是决策者想要看到的结果,目标主要还是防止房价上涨过快,并形成比较稳定的房地产市场投资。

  NBD:去年下半年,PPI的上涨幅度太快,特别是上游大宗商品,钢铁、煤炭、石油等涨得特别快,您认为今年大宗商品的价格走势如何?

  丁爽:我觉得PPI上涨的确是跟大宗商品有非常大的关系,不仅仅是金属类的大宗商品,跟油价也有很大的关系。对于石油价格,我们还是看涨的。一是需求增长比较稳定,中国去年卖出那么多汽车,说明中国的汽车消耗、消费方面会稳定增长,全球经济略好于去年,需求是稳定上升。

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责任编辑:梁珮瑜

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