签约数据滞后等多种因素影响 龙头房企开年业绩大涨

　　受到去年基数较低、签约数据滞后等因素影响，中国多家房企今年1月销售业绩大涨。万科、碧桂园、恒大三家去年销售突破3000亿元(人民币，下同)的龙头房企开年业绩更是出现了七成以上的涨幅，三家企业平均每天销售金额逾14亿元。

　　碧桂园1月销售金额“领跑”。数据显示，碧桂园1月份实现合同销售金额约486亿元，同比涨288.8%。万科实现销售金额481.2亿元，同比涨88%。恒大同月实现合约销售金额约372.0亿元，同比增长75.2%。

　　除三家“第一梯队”的房企之外，今年1月多家房企销售业绩也出现明显上涨。

　　中原地产研究中心发布的数据显示，包括恒大、万科、华润、中海等在内的31家房企1月销售金额合计达到2692.96亿元，与去年同期相比上涨69.3%。其中，保利、龙湖、中海、华润置地等房企1月份销售额超过百亿元。

　　1月多地楼市销售清冷，为何房企业绩却持续火爆?中原地产首席分析师张大伟认为，因为2016年全年销售火爆，今年1月份仍有大量企业预留结转的销售业绩。整体看，实际上1月份大部分城市房地产销售数据都处于低位。

　　从平均签约价格看，2017年1月，上述31家房企平均签约价格为每平方米11920元，相比2016年1月份的12346元有小幅下滑。

　　克而瑞研究中心发布的一份报告认为，中国房地产市场不确定因素更加复杂，一方面政策面从紧，房地产项目在供应和销售环节均有阻力;另一方面市场降温带来观望情绪加重，客户入市意愿减弱，一季度行业格局最终取决于房企2月、3月销售成效。

　　国际信用评级机构穆迪近日也发布报告预测称，中国各级政府加强调控抑制房价上涨，2017年中国房地产市场将会降温，销售增速将有所放缓。