【掌柜日报】楼市鸡年开门为何不红？ 2017年市场将走向何方

　　经过猴年持续一年的火爆之后，全国热点城市楼市却在鸡年开年迎来了一片清冷。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。那么，从具体来看，各大热点城市的情况究竟如何?

　　北京：“量价齐跌”

　　1月份，北京新房市场交易量和成交价均出现大幅下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年1月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套，环比下降36.8%，同比下降32.8%;而新建商品住宅(不含保障房)成交均价为每平米3.8万元(人民币，下同)，环比下降6.6%。

　　业界预计，2月份，北京新房市场将依然持续低迷。

　　上海：堪称最冷楼市

　　春节期间，在各地楼市一片冷清中，上海楼市堪称“最冷”。中原地产最新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。

　　具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。

　　深圳：新房成交量5年来最低

　　据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

　　深圳二手房价也呈现持续下滑态势，在北上广深中继续领跌。根据安居客数据显示，1月深圳二手房均价为41691元/平方米，环比上月下跌5.38%。

　　广州：遇上楼市“间歇期”

　　来自网易房产数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。

　　由此看来，1月份一线城市楼市着实降温不少。那么，曾经狂热的部分二线城市楼市的表现又是如何呢?曾经的“四小龙”现在都怎样了?

　　合肥：房价未暴跌，但成交减半

　　春节之后，微博、微信自媒体不时地传出合肥房价暴跌的消息。那么事实究竟是怎与呢?

　　根据国家统计局数据显示，去年11月、12月两个月合肥新建商品住宅价格曾连续出现了0.1%、0.2%的小幅下滑状况。

　　尽管房价暴跌并非普遍现象，但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。截止1月21日，合肥(九区三县)共成交住宅2149套，与去年同期相比下降5517套，跌幅高达259.8%。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降7成。

　　南京

　　南京网上房地产数据显示，1月南京新房认购2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，环比上涨9.3%。

　　厦门

　　同样地，厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。据悉，自2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。

　　杭州

　　据杭州透明售房网数据，1月份杭州市区(含主城、萧山、余杭、富阳、大江东)新建商品房成交跌破万套，仅为8500套，创下2016年3月以来新低，环比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

　　由此可见，各大热点城市楼市的开局确实不怎么样，那么究竟为何会出现这种易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，春节期间是房地产市场传统淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游。此外，2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支，加上部分房企去年业绩完成得不错，导致鸡年春节期间推盘意愿不强，因此成交量下降是正常现象。

　　中原地产分析师张大伟认为，1月公布的2016年数据显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。

　　实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。