一套斗富一桥东河下的老房子,25平方米,挂牌价660万元。杭州的老私房,卖出了天价!
25平方米卖660万元,相当于折合单价26.4万元/平方米,这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/平方米的学军小学学区房,也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/平方米的售价,单价媲美京沪深学区房,堪称“天价房源”。
为何挂牌价如此之高?房东给出的理由是:房子是祖传的永久产权,门口的市政景观更是无形资产,这价格我们还觉得便宜了呢!
高士坊巷私有产权房
挂牌价从800万元下调至660万元 看的人多,想买的少
沿着东河一路往南临近河坊街一带,就是杭州老历史文化街区核心,挂牌价660万元的这套斗富一桥东河下的天价房,便静伫于此。旁边就是西泠印社书画社办公地址。
到了目的地后,抬头便看到一幢三层小楼,房门正上方写着“浮云阁”三个字的牌匾,若非从中介经纪人处获悉此处是挂牌在售的老私房,乍一眼还以为是一家茶馆或艺术收藏品展览中心。
虽然房子挂牌时面积写着是25平方米,但从实际来看,实际使用面积远远不止。“25平方米是占地面积,房子实际面积有90平方米左右,一楼面积最小,二楼、三楼面积逐渐加大。”跟房东大姐聊起来,她从屋外指着楼上的房子跟记者说,“我们是要移民澳洲陪女儿,否则也不会考虑卖这房子。当初政府动员拆迁时,很多邻居都搬到望江路那边去了,我们不肯搬,因为舍不得这祖上传下来的房子,没有产权年限限制的。”
据中介介绍,这套房子是今年10月初挂牌的,最初挂牌价是800万元,后来一路下调到660万元。“来看房子的人很多,都是好奇杭州这么好地段的房子究竟长什么样,但真正想买的人很少。”我爱我家鼓楼店经纪人赖先生说,有点意向的买家都觉得这价格太高了。
“房子门口就是东河,前面还有很大面积的公共休憩处,平时我们老俩口喜欢摆弄些花花草草,春夏天这景色别提多美了。”房东大姐说起屋子前这片天地时有点动情,“你再看看周边几家,哪家有我们房子前面这么一个小花园?又是独门独栋的,这价格我们老头子还不太想卖。”
但在业内人士看来,斗富一桥东河下的房子,改造过后景色虽美,但毕竟不像独栋排屋,“门口的小公园是公共绿化,不是写在房子产权里面的,市民来来往往走过,都可以共享。”
交谈中记者发现,房东对自己挂牌的价格很坚守,虽然她也问我们:觉得这样的房子应该挂多少价格,同时也表示“价格可以下调,但降幅不会很大”。之所以对价格如此坚持,房东很直白地说,这房子性质在杭州是稀缺产品,没有年限限制,加上屋子前的这片景观,“有缘人自然能发现这其中的价值。”
类似私有产权老房子 杭州近年有过成交案例
不论是斗富一桥东河下,还是我们曾报道过的杭州皇城根高士坊巷老房子,它们都有一个特点:早年祖辈花真金白银买地造房,虽然半个多世纪过去了,但产权仍为私有,这意味着房子没有土地使用年限限制,也就是坊间俗称的“永久产权房”。
这类老私房,主要集中在杭州城南一带,特别是南宋御街沿线的二十三坊,以及东河南段两岸的五柳巷、斗富一桥至三桥、城头巷等;西湖附近的湖边邨、思鑫坊也有不少;此外像原先的半道红、湖墅南路一带也有;老农大华家池校区里的“小二楼”,据悉也是永久产权。
杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说,老私房相比市场上的商品房,量很少,虽然有过一些成交,但都是很零星的,一年里也成交不了几套。
2022-02-15 10:03
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