2016年的楼市,很多人猜对了开头,却没猜到结局。
相比往年理性甚至有些低迷的楼市行情,今年前10个月,不少一线、二线城市楼市的表现可以用“一路高歌”来形容,量价齐升,“涨”声四起。国庆后,楼市大变天,进入新一轮调控周期,一些城市购房者开始观望,市场陷入僵局。
咱们洛阳的楼市呢,不玩“套路”,并没有多少悬念地一路走过春暖花开、炎炎夏日、火热金秋,来到温暖冬天。今年前11个月,洛阳楼市整体表现如何?让咱们通过数据、穿插着事件,一起看一看。
四个关键词 政策利好多,竞争白热化
● 关键词一:政策利好多
我市去年12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策,对洛阳房地产需求市场产生了直接的影响,政策延续到今年年初,让2016年的洛阳房地产市场有了个不错的开局。
今年7月,为有效化解房地产库存,我市出台了去房地产库存的相关工作方案,实施精准去库存、联动去库存和转型去库存。外来人员购新房,子女按片区就读;鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房,增加租赁市场房源供应;公积金二套房首付比例降低;贷款购买首套房利率下调等政策,都在帮购房者圆住房梦。
● 关键词二:有力去库存
在库存高企、供需不平衡的洛阳楼市中,去库存的过程虽然艰辛,但成绩有目共睹。今年,在前期利好政策的积累与延续之外,洛阳各大房企下足了功夫——频繁地推出各种应时应季的营销活动,换着花样优惠促销,寻找与购房者的交易契合点,促使洛阳楼市出现销售强于供应的良好局面。
● 关键词三:冰火两重天
从目前洛阳房地产整体市场来看,虽然2016年前10个月整体销售情况较为乐观,但不能忽略的是,一碗水端平的去区域化状态已经不复存在,同一区域、同一销售节点、同一时段的销售,不同楼盘也存在冰火两重天的销售状态。位置好、形象好、品质好的“三好”楼盘,配合促销的推动,整体销售情况较为理想。
● 关键词四:“大事”影响大
洛阳楼市经过几年的持续低迷,走上上行轨道,地铁是一个重要“燃点”。业内人士认为,正所谓“地铁一修,黄金万两”,地铁利好,无疑将带动相关区域沿线乃至整个城市的发展,并推动房地产的升值,催生新的商圈,促进商业繁荣。
洛阳楼市9月的数据跟大家开了个小玩笑,明明市场火热,房管部门统计的销售数据却非常差。原来,9月初,我市产权交易系统新版本合同正式上线,新版合同的网签操作较老版本合同有一定的变化,很多开发商对新版本合同操作不熟练,造成网签工作无法正常进行。同时,部分开发企业的新版本合同条款还没有做好,即使消费者有非常强烈的意愿,依然还是不能签约。
另外,新广告法的实施也给一些房企造成困扰。和利时地产机构表示,严格执行新广告法,能够促进房地产市场稳定健康发展,对于消费者而言,也更易理性分辨产品,而对于房企而言,只有在日后销售、推广策略上做出积极调整,才能更好地适应未来新的市场状况与环境。
三组数据 去库存成绩有目共睹
● 5月小高峰
根据房管部门给出的数据,截至10月,今年洛阳楼市整体销售面积的最高点出现在5月,且该月整体库存面积减少39万平方米,表现堪称“前10个月最佳”。
业内人士认为,综合来看,虽然今年5月的洛阳房地产市场仅恒生光合城、绿都悦府、东陌映像三项目开盘,并没有像以往年份5月那样集中开盘或认筹,但各大房企在“五一黄金周”、母亲节等重要节日,纷纷抓住营销节点,加推新品房源,推出特价房,进行折扣促销、暖场活动等,促使5月洛阳楼市出现销售小高峰。
同时,随着时间的积累和楼盘间竞争的加剧,各个项目在工程进度、景观示范区展示以及社区成熟度等方面,均有了明显的改变,提升了购房者对心仪楼盘的信任程度,并加快了入市节奏。
● 年中数据佳
2016年上半年洛阳的房地产市场,并没有出现部分热点城市那样的大起大落,反而整体保持较为温和而稳定的增长态势。并且,洛阳房地产市场整体供应面积和整体销售面积,创下了2012年-2015年来的历史之最,一低一高,为大多数业内人士喜闻乐见。今年上半年,洛阳楼市整体库存面积减少了131.73万平方米,其中住宅大幅减少144.32万平方米,非住宅增加了12.59万平方米。
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