楼市调控政策效果显现 30城住宅成交量或将继续下滑

　　自9月底多个城市陆续出台楼市调控政策以来，房地产市场成交量在近期出现明显下滑态势。

　　据易居研究院智库中心监测的数据显示，11月份30个典型城市的新建商品住宅成交面积同比下降，成为近21个月以来该数据首次出现同比下滑的局面。

　　30个城市11月份的新建商品住宅成交面积约为1990万平方米，同比减少4.2%。上一次新建商品住宅成交面积同比增速在负值区间是去年的2月份。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑，11月份政策调控效应继续显现，成交量继续下滑。

　　据监测数据显示，11月30个城市新建商品住宅成交面积环比减少10.5%，成交量连续2个月回落。

　　“30城住宅成交面积首次出现了同比下跌，这是一个积极的信号，体现了限购限贷等政策收紧后，很多投资投机炒房的入市门槛提高了，进而出现了交易面积下滑的态势。”严跃进对人民财经表示，“从实际情况看，近期确实很多炒房需求难以释放，这也吻合了政策管控的导向。随着市场交易需求的减弱，一些房企也不会如过去那样在定价方面比较‘狂妄’，进而能够确保定价相对温和。”

　　随着9月底北京和天津率先揭开本轮楼市调控的序幕，超过20个房价上涨较快的城市随后陆续收紧楼市政策，从限购、限贷等多项措施收紧购房资格，提高购房门槛，抑制楼市热度。

　　据人民财经此前看到的一份高层会议纪要显示，此轮楼市调控政策的一大目标是要求房价保持稳定。在11月初由住建部召开的房地产宏观调控工作部署会中，高层要求各地的楼市政策要继续严控，不能松动，并把房价稳定在当前水平，房价与10月相比不能继续上涨。

　　根据监测数据，30个城市的住宅成交量在今年3、4月份创造历史高点后开始回调，11月份的成交量是今年仅次于1月和2月的第三低点。但今年11月份的成交量依然是近7年来同期中的次高点，仅次于去年的11月份。

　　易居研究院智库中心的数据显示，11月份的30个城市中有11个城市的新建商品住宅成交量环比增长，环比增幅最大的襄阳达到了38.9%。包括杭州、苏州和莆田的跌幅较大，分别为56.6%、54.8%和48.4%。

　　10个城市成交量同比下跌，其中苏州、福州和南京跌幅较大，同比跌幅分别为75.4%、62.4%和58.7%。

　　一二线城市回调明显，三线城市增速扩大

　　11月份，住宅成交量在不同城市之间的分化逆转了此前的局面，大城市回调明显，而中小城市的成交则逆势攀升。位于此轮调控政策核心的一线和多个二线城市的成交量大幅下滑。

　　受到严厉调控政策的影响，一线城市成交量连续3个月减少，住宅成交面积同比增速由10月份的-0.8%扩大至-26.5%，环比减少21.2%。15个监测的二线城市成交量则由10月的同比增长7.8%变为同比下跌7.4%。

　　据人民财经了解，包括北京在内的一线城市在10月份后纷纷加强了新房的销售管理，包括预售证的发放、过户签约甚至出现了停滞，此类举措进一步抑制了新建住宅的成交。

　　较少出现在此次调控政策之列的11个三线城市的同比增幅则由10月的46.4%扩大至52 %，自今年5月起该项数据不断提高。严跃进认为，受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整带来的各类风险，推动此类城市的成交量继续攀升。

　　楼市成交量或继续下滑

　　严跃进认为，11月份市场交易相比10月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势，进而使得抑制资产泡沫、去杠杆、控房价的目标更容易实现。

　　他表示，随着政策效应的继续显现，预计热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

　　易居研究院智库中心监测的30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。