房企投资海外市场规模开始提升 中国营造力或全球化

　　摘要：从东南亚到欧美发达国家，从小盘操股到独立运营，从直接购买写字楼、酒店到海外土地开发，从单一项目到综合体，从商业地产到产业地产，从资本输出到产业输出……在所有变化中最为显著的，应该是房企将中国营造力带向全球。

　　8月18日，绿地控股宣布，与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本一起，正式收购位于南旧金山市的牡蛎湾项目，预计总投资超过10亿美元。

　　9月6日，万科以1.15亿英镑收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court。该栋物业位于寸土寸金的梅菲尔区(Mayfair)，总面积7万平方英尺(约6671平方米);9月2日，上置集团以8450万英镑收购了位于伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

　　10月13日，2016胡润百富榜在由碧桂园开发的马来西亚森林城市揭晓，森林城市凤凰酒店作为碧桂园旗下首家海外五星酒店亮相于镁光灯下;10月16日，由万国置地开发、 Legend Homes承建的美国休斯敦金橡树别墅开盘。

　　近年来，万达、绿地、万科、碧桂园、招商蛇口、万通控股、SOHO中国、雅居乐、朗诗、当代置业等多家房企均已实现海外布局;新城控股、格力地产等则正在计划试水海外市场。

　　据戴德梁行最新发布的报告，2016年前8个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。中国房企的足迹，遍布东南亚、俄罗斯、英国、美国、加拿大、澳大利亚等地。

　　房企海外投资加码

　　虽然国内房企投资海外市场早有试水，但直到2011年后，国内市场调控趋紧，房企的海外布局规模和速度才开始明显提升。

美国成为中国房地产投资者首选目的地

　　海外房地产投资规模最大的当属绿地。自2012年10月进军韩国始，绿地目前已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、加拿大等四大洲9个国家13个城市。 “相比出海之初，升级版的绿地国际化战略体现为几个关键词：区域深耕、全球客群、自主开发、多方共赢。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良告诉《环球》杂志记者。

　　多元化发展的万达，2016年以来的海外并购交易金额已经超过160亿美元。万达的海外投资不仅包括房地产、酒店项目，还曾于2012年斥资26亿美元收购美国第二大院线AMC;2013年，投资3.2亿英镑并购“海上劳斯莱斯”英国圣汐游艇公司(Sunseeker); 2015年并购盈方体育、世界铁人公司、澳洲HOYTS院线、传奇影业，投资西班牙马德里竞技足球俱乐部;2016年初与英国国际医院集团IHG牵手，拟总投资150亿元，在上海等地建国际医院。

　　根据万达五年战略目标，到2020年万达资产超过2000亿美元，企业市值超过2000亿美元，收入超过1000亿美元，净利润超过100亿美元，其中30%以上收入来自海外。

　　万科提供给《环球》杂志记者的数据显示，近年来万科已经陆续进入美国、英国、新加坡和中国香港等地市场，累计投资项目超过20个，涉及金额超20亿美元，其中黑石、麦格理、汉斯、铁狮门、新加坡政府投资公司、Galliard等各行业巨头企业先后成为了万科长期合作伙伴。

　　“造城专家”碧桂园2011年就进军马来西亚新山市，创造开盘后一个月6000套、91亿元人民币的销售纪录，同时进军澳洲市场。目前集团的重点项目——“森林城市”应用了垂直绿化、立体分层交通、海绵城市、智慧城市、TOD、产城融合、建筑产业化等设计理念。

　　朗诗从2013年成立美国事业部，目前已经初步完成了在美国东西海岸的投资布局。朗诗定位明确，主打教育地产和移民地产，同时整合海外置业、投资移民、留学咨询、安家服务，提供海外移民综合服务。据悉，未来朗诗将把15%的资产配置在美国房地产市场。

　　当代置业2002年进驻澳大利亚布里斯班开发松林家园项目，2009年进军加拿大温哥华，2015年开始深耕美国，并与美国加州大学伯克利分校、加拿大温哥华UBC大学节能实验室合作，共同开发绿色环保技术。